单独估价作为固定资产入账的土地

执着八月

税法和会计上：经常出现”单独估价作为固定资产入账的土地“。
疑问：土地使用权单独作价要不进入”无形资产“，要不进入”投资性房地产“；
         不能单独划分入账的进入固定资产。
不知道上述到底是指什么东西，请指教。

oshistone

这是历史遗留问题，我印象中是不作无形资产，也不作投资性房地产，另还不计提折旧。

板凳

90年代中期的全国性国有企业清产核资中，在将当时国有企业占用的划拨土地评估作价后，按照财工字[1995]108号规定，借记“固定资产”，贷记“资本公积”，作为国家投资的土地。这类土地为划拨地，并无取得成本，所以不计提折旧或者摊销。

十三

1、外购房屋建筑难以与土地使用权合理分配的，应全部作固定资产处理
2、房地产企业土地用于建造对外出售房屋的，土地作为存货

hjjinan2010

3楼版主解析很清楚

rosysea

对外购建筑物中，土地使用权不能明确区分的，与厂房一起计入固定资产，这点没有疑义；但对于能明确区分的，会计书上只是说分别入账，没说相关土地使用权要计入固定资产的科目，我一直还以为在能明确区分价值的，土地计入“无形资产”、厂房计入“固定资产”；和“十三”同学理解的不太一样，请高手给点指导！

wangkahu

房地产企业比较特殊，土地就是他的存货组成部分。