投资性房地产的选择题

10000年

下列属于投资性房地差的是：
A：企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产
B：房地产企业开发的已出租的房屋
C：房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权
D：企业持有的闲置土地
E：企业出租给本企业职工居住的、按照市场价格收取租金的宿舍

hjjinan2010

B
A应该是出租日才转为投资性房地产。

yyhcpa

下列属于投资性房地产的是：
A：企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产（出租时确认投资性房地产，不选）
B：房地产企业开发的已出租的房屋（对）
C：房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权（不对，房地产企业特殊，其他企业可以）
D：企业持有的闲置土地（不是）
E：企业出租给本企业职工居住的、按照市场价格收取租金的宿舍（不是，为企业自身提供服务）

zhujinfengsz

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房地产企业拥有的土地用于增值的也应该可以作为投资性房地产的

DANDING

BCE
房地产企业能否出售土地使用权需要核实，从准则角度看应该选
公允价格出租给职工，根据实质重于形式，应该选择

caixiaotaoibd

A：企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产
不是的。主要是因为管理部门正在使用。在董事会明确表示并且房子已经做好出租准备的时候可以算投资性房地产。注意：不一定非要到签协议的时候。
B：房地产企业开发的已出租的房屋
是的。对于房地产企业土地、房产分开看：对于土地，哪怕是准备增值后再转让，也还是存货，不能当成投资性房地产；对于建好的房子，出租部分可以看做投资性房地产。
C：房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权
不是。对于房地产企业，土地、房子分开看。
D：企业持有的闲置土地
不是。
E：企业出租给本企业职工居住的、按照市场价格收取租金的宿舍
不是。虽然收取租金，但间接为企业生产经营服务，具有自用房地产的性质。准则讲解是这么讲的。

水淼

2011CPA会计教材124页，“从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产。”

正确答案只有B了

zhujinfengsz

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中华会计网校的培训纪要，：

【提示】（1）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产；（2）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。

下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。（2）作为存货的房地产。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。