投资性房地产三题

范进中举 · 发表于 2011-8-11 13:16:44

1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目中属于投资性房地产的有（
）。

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

E.房地产企业持有的存货

2.下列各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有（
）。

A.自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日
C.自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开始日

E．空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天

3.下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有（
）。

A. 房地产开发企业将开发的商品房改为对外经营出租
B. 企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

C.房地产开发企业拥有的闲置土地
D. 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业

E．房地产开发企业拥有的空置建筑物

emar · 发表于 2011-8-11 13:37:45

1 ACD
2 CD
3 AB

JUDYROBBIE1 · 发表于 2011-8-11 13:40:48

1、ACD；2、CD；3、AB

我是好学生 · 发表于 2011-8-11 13:59:47

我觉得第三题的D也正确。

范进中举 · 发表于 2011-8-11 14:06:31

看来简单题还是有人做错啊，答案ACD、ACD、AB。

rainy418 · 发表于 2012-7-21 15:39:34

2、对于A“对外出租的当天”、D“用于出租的当天”可以认为等同于租赁期开始日或者董事会决议出租的日期吗？该怎么理解这两个表述啊？

答案不确定 · 发表于 2012-7-21 19:44:16

楼主说是简单的题，确实简单
但关于融资租赁方式租入的房地产再转租是否可以计入投资性房地产一项个人觉得还是有些模糊，看过pierro有个帖子曾经出过判断题，大家有些讨论。
至于“自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天”中的这个日期描述，好像在书上找不到原话（不知道是不是看漏了……），和“租赁期开始日”是否同一个概念呢……

gengxudong · 发表于 2012-7-21 21:49:31

答案不确定发表于 2012-7-21 19:44
楼主说是简单的题，确实简单
但关于融资租赁方式租入的房地产再转租是否可以计入投资性房地产一项个人觉得 ...

另外一个地方看到了类似题目，仅供参考：1、租赁期开始日，即用于对外出租的当天；2、融资租赁方式租入的房地产再转租不计入投资性房地产。
网址为http://www.hozoo.com.cn/a/285402_2.html

答案不确定 · 发表于 2012-7-22 16:04:36

gengxudong 发表于 2012-7-21 21:49
另外一个地方看到了类似题目，仅供参考：1、租赁期开始日，即用于对外出租的当天；2、融资租赁方式租入的 ...

谢谢：）这下比较清楚了，呵呵

花开一朵 · 发表于 2012-7-24 08:50:58

第二题E为什么不对?

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[模拟出题] 投资性房地产三题

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