租赁土地上构筑物能用来出资不

ckvy01 · 发表于 2011-10-23 09:07:32

租赁土地上构筑物能用来出资不？

xw080706 · 发表于 2011-10-23 10:09:39

不能。房地一致！

helizhi · 发表于 2011-10-23 12:09:04

个人认识也是不能，理由同样是地随物转，物随地转。

yinhao · 发表于 2011-10-23 22:02:48

个人认为可以，出资后土地由被投资公司租赁，房屋产权由被投资公司所有。

金某某 · 发表于 2011-10-24 10:24:16

首先，在租赁土地上建设房产，房产本身产权及投入部分的归属安排，需根据与租赁方的合同确定；
其次，对于租赁土地上建设的房产，基于房地分离，其产权存在瑕疵，建议在投资前先明确土地的权利归属，以完整的土地、房产一起投资；以避免先投资，后续产权很难完善，又形成一个瑕疵事项；
供参考！

dejimeiduo · 发表于 2011-10-24 13:08:10

新《公司法》第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

个人不认为租赁土地上的房屋可以依法转让，所以不能用作出资

卢龙小先生 · 发表于 2011-10-24 22:45:00

个人不认为租赁土地上的房屋可以依法转让，所以不能用作出资

fesson · 发表于 2011-10-25 13:09:25

构成障碍。
按国有土地出让和转让暂行条例第24条：
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

CMC · 发表于 2011-11-9 00:04:42

回复 fesson 的帖子

想请教一下：“地上建筑物、其他附着物作为动产转让”是什么一种情形？

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