中经网-中国房地产行业分析报告（2011Q3）

liulunju

目 录
Ⅰ 当季概览.........................................................1
Ⅱ 供求分析.........................................................2
一、国房景气指数情况.............................................. 2
二、房地产业投融资情况............................................ 3
（一）投资：市场预期发生实质转变，房地产开发投资增速持续放缓...... 3
（二）融资：货币政策持续从紧，房地产资金来源增长放缓，贷款持续低迷4
三、土地市场情况.................................................. 5
（一）供给：房地产用地供应增速放缓，保障性住房用地占比显著提高.... 5
（二）需求：土地市场成交低迷，房地产土地购置面积增长基本停滞...... 6
（三）价格：主要城市地价增速全面回落，下季度地价下降的城市将增多.. 7
四、房地产市场情况................................................ 7
（一）供给：商品房新开工速度放缓，竣工速度加快，企业库存压力加大.. 7
（二）需求：“金九银十”惨淡收场，主要城市房地产销售市场异常低迷.. 10
（三）价格：房价下降的拐点逐步形成............................... 11
Ⅲ 政策解读........................................................12
一、《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》12
二、《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》.. 13
三、《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》13
四、《各地列入新增限购城市名单的5项建议标准》..................... 14
五、《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》.................... 14
Ⅳ 热点研究........................................................15
一、国务院重申楼市调控不放松，要求各地从严执行................... 15
二、国家发改委坚持房地产市场调控决心不动摇....................... 15
三、并购案例大增，房地产行业或进入洗牌阶段....................... 16
四、国务院四项措施推进保障性安居工程建设和管理................... 16
五、国土部高官透露我国将取消土地供应双轨制....................... 16
六、2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜....................... 17
Ⅴ 上市公司........................................................17
一、万科企业股份有限公司......................................... 17
（一）经营情况................................................... 17
（二）公司重大事项............................................... 18
（三）公司战略与竞争分析......................................... 18
二、保利房地产（集团）股份有限公司............................... 19
（一）经营情况................................................... 19
（二）公司重大事项............................................... 20
（三）公司战略与竞争分析......................................... 21
三、招商局地产控股股份有限公司................................... 21
（一）经营情况................................................... 21
（二）公司重大事项............................................... 22
（三）公司战略与竞争分析......................................... 22
四、金融街控股股份有限公司....................................... 23
（一）经营情况................................................... 23
（二）公司重大事项............................................... 24
（三）公司战略与竞争分析......................................... 24
五、金地（集团）股份有限公司..................................... 24
（一）经营情况................................................... 24
（二）公司重大事项............................................... 25
（三）公司战略与竞争分析......................................... 26
六、荣盛房地产发展股份有限公司................................... 26
（一）经营情况................................................... 26
（二）公司重大事项............................................... 27
（三）公司战略与竞争分析......................................... 27
七、新湖中宝股份有限公司......................................... 28
（一）经营情况................................................... 28
（二）公司重大事项............................................... 28
（三）公司战略与竞争分析......................................... 29
Ⅵ 关键指标........................................................29