求教：拟上市公司很多房产没有房产证（违章建筑）如何处理

yysayhi · 发表于 2012-3-6 10:10:22

如题，因为原来是村集体的土地，历史原因形成诸多无证房产，是否上市前都要补办产证，还是披露一下，解释原因就好，最好能提供类似情况的上市公司名字，供我做参考，感谢。

yangmeijian · 发表于 2012-3-6 10:58:42

涉农企业好多都这样,参考雏鹰农牧

yysayhi · 发表于 2012-3-6 12:32:21

涉农企业好多都这样,参考雏鹰农牧

雏鹰的主要问题是生产经营活动用地租赁的问题。我想要一些房子没有获得房产证，经过披露和解释，成功上市的例子。

wslb13 · 发表于 2012-3-6 14:58:49

本帖最后由 wslb13 于 2012-3-6 15:06 编辑

我不知道有没有这样的例子，不过没有房产证，肯定是有问题的。不论是从资产的独立性方面来看，还是从未来可能面临的法律纠纷来看，都存在很大的风险。

最妥善的处理方法就是上市前都取得房产证。如果不能及时取得房产证，最少上市前也要取得当地国家土地管理部门关于该等土地使用权的确认文件。

还有，既然楼主你都说了是违章建筑，那当时建筑的时候应该违法行为，如果不能规范处理掉，解释有什么用呢？

Marc10 · 发表于 2012-3-6 15:08:43

上两周过会的企业很多都有这个问题，例如日出东方太阳能股份有限公司、广州珠江钢琴集团股份有限公司。只要不是主要生产经营场地，有合理的理由解释，应该问题不大。

finantree · 发表于 2012-3-7 00:27:45

最保险的标准答案：土地办征用+出让，违建拆除，合法房屋办证。

变通处理方式：非经营用房，也是有解释空间的（但是不知你说的“很多”是多少）；大股东承诺包赔+主管部门承诺不处罚违建（至少得是县级+地市级吧）+基层土地部门出文兜底确权——成本可能也不低，还有遗留风险。

实务中可选择：其实涉农企业难免有这种情况。常会更“彻底”地解决，而非靠解释冒险：违建的，非违建化；集体土地上盖房子的，找通道在基层部门把证办下来呗，村里的事，你懂的。

yangmeijian · 发表于 2012-3-7 09:32:37

yysayhi 发表于 2012-3-6 12:32
雏鹰的主要问题是生产经营活动用地租赁的问题。我想要一些房子没有获得房产证，经过披露和解释，成功上市 ...

雏鹰好多生产厂房一样的啊,前面有个贴子你看一下

tom151515 · 发表于 2012-3-8 02:11:17

境外上市的话就好办一些，没这么多条条框框, 关键是披露事实及相关风险

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