浙商证券--房地产行业周报:销售环比略降,热点城市土地价格回暖【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45城累计成交面积485.1万平方米,环比上周下降13.8%;2019年累计成交5467.9万平方米,累计同比上升14%。其中,一线城市成交71.6万平方米,环比上周下降25.8%,2019年累计成交759.8万平方米,累计同比上升35.3%;二线城市成交192.7万平方米,环比上周下降12.4%,2019年累计成交2383.9万平方米,累计同比上升21.1%;三线城市成交220.8万平方米,环比上周下降10.3%,2019年累计成交2324.1万平方米,累计同比上升2.6%。
            
                    百城土地供应
            
                    上周,百城土地宅地供应规划建筑面积307万平方米,环比下降71.5%,2019年累计供应规划建面12183万平方米,累计同比下降15.8%,供求比1.11。其中,上周供应规划建筑面积16万方,2019年累计供应491万平方米,累计同比上升27.4%,累计供求比0.64;二线城市上周供应规划建筑面积99万方,环比下降80.7%,2019年累计供应6171万平方米,累计同比下降13%,累计供求比1.14;三四线城市上周供应规划建筑面积193万方,环比下降64.1%,今年累计供应5522万平方米,累计同比下降21.1%,累计供求比1.16。
            
                    百城土地成交
            
                    上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积189万方,2019年累计成交10942万平方米,累计同比下降21.1%。其中一线城市上周成交建筑面积54万平方米,今年累计成交770万平方米,累计同比上升20.4%;二线城市上周成交建筑面积102万平方米,今年累计成交5404万平方米,累计同比下降22.7%;三四线城市上周成交建筑面积32万平方米,今年累计成交4768万平方米,累计同比下降23.5%。在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为9295元/平方米,环比上升25.1%,同比上升136.4%,整体溢价率为32.1%,2019年平均楼面价5300元/平方米,同比上升11.8%,溢价率14.8%,较去年同期溢价率下降5.8个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为16279元/平方米,整体溢价率为31.4%,2019年平均楼面价14019元/平方米,同比上升19.1%,溢价率8.1%,较去年同期溢价率下降4.2个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为7689元/平方米,环比下降18.4%,整体溢价率为33.6%,2019年平均楼面价6205元/平方米,同比上升7.6%,溢价率16.5%,较去年同期溢价率下降3.7个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2792元/平方米,环比下降38.7%,同比下降3.7%,整体溢价率为25.9%,2019年平均楼面价2866元/平方米,同比持平,溢价率15.9%,较去年同期溢价率下降11.2个百分点。
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