商业地产项目融资500至2000万

semir60

商业地产项目+湖南长沙+融资需求 500-2000万+高风险高收益1、项目商业模式：当地房地产中介公司（融资方）与大中型房产企业合作，以8折及以下优惠价格囤房，预付20%以下房款，1年内付清余款。融资方在房地产公司给予的信用期内销售，赚取杠杆收入及折扣收入（如存在杠杆收入，收益较高）。
2、风险：
a.政策风险：目前长沙房产市场该种操作较多，在交易上，购房者与房地产公司签购房合同，与正常购房流程一致，政策风险较小；
b.资金流风险：融资方在信用期内未销售出去，则会产生由于支付全款导致的资金流短缺风险，除非未使用杠杆；按照融资方历史数据测算，半年内去化在90%以上。
c.区域房地产行业风险：长沙市房产价格下降，导致盈利空间下降，但在短期内（1-2年）下降20%（盈利空间）的几率很小；
3、合作方式：出让老股或增资
适合高风险偏好的高净值人群或者地产私募基金等资金
微信同手机号码