浙商证券--房地产行业周报:销售环比回升,土地溢价率有所上行【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45城累计成交面积571.1万平方米,环比上升26.1%;2019年累计成交7969.5万平方米,累计同比上升16.4%。其中,一线城市成交71.4万平方米,环比上周上升19.3%,2019年累计成交1111.4万平方米,累计同比上升37.8%;二线城市成交237.6万平方米,环比上周上升38.4%,2019年累计成交3497.2万平方米,累计同比上升28.1%;三线城市成交262.1万平方米,环比上周上升18.4%,2019年累计成交3361万平方米,累计同比上升1.5%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1452万平方米,环比上升22%,2019年累计供应规划建面18728万平方米,累计同比上升4.1%,供求比1.19。其中,一线城市上周供应规划建筑面积27万方,环比上升60.9%,2019年累计供应602万平方米,累计同比上升51.5%,累计供求比0.71;二线城市上周供应规划建筑面积668万方,环比上升92.1%,2019年累计供应9150万平方米,累计同比上升8.5%,累计供求比1.11;三四线城市上周供应规划建筑面积737万方,环比下降9.4%,今年累计供应8977亿平方米,累计同比下降2%,累计供求比1.35。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积562万方,2019年累计成交15730万平方米,累计同比下降9.7%。其中一线城市上周成交建筑面积47万平方米,今年累计成交849万平方米,累计同比上升10.4%;二线城市上周成交建筑面积322万平方米,今年累计成交8214万平方米,累计同比下降2%;三线城市上周成交建筑面积192万平方米,今年累计成交6667万平方米,累计同比下降19.3%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为7548元/平方米,环比上升20.7%,同比上升191.7%,整体溢价率为25.6%,2019年平均楼面价5459元/平方米,同比上升15.1%,溢价率17.7%,较去年同期溢价率下降2.9个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为13071元/平方米,整体溢价率为1%,2019年平均楼面价13831元/平方米,同比上升14.6%,溢价率7.9%,较去年同期溢价率下降3.3个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为8632元/平方米,环比上升30.2%,同比上升56.3%,整体溢价率为29.6%,2019年平均楼面价6362元/平方米,同比上升11.2%,溢价率19%,较去年同期溢价率下降0.6个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为4480元/平方米,环比下降15.5%,同比上升92.6%,整体溢价率为37.9%,2019年平均楼面价3280元/平方米,同比上升7%,溢价率20.6%,较去年同期溢价率下降5.4个百分点。
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