浙商证券--房地产行业周报:热点城市销售环比回落【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45城累计成交面积503.7万平方米,环比下降13.8%;2019年累计成交8950.1万平方米,累计同比上升15.6%。其中,一线城市成交68.8万平方米,环比上周下降19.7%,2019年累计成交1265.9万平方米,累计同比上升38%;二线城市成交209.2万平方米,环比上周下降1.6%,2019年累计成交3865.9万平方米,累计同比上升27%;三线城市成交225.7万平方米,环比上周下降21.2%,2019年累计成交3818.2万平方米,累计同比上升1%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1651万平方米,环比上升3%,2019年累计供应规划建面22093万平方米,累计同比上升6.3%,供求比1.24。其中,一线城市上周供应规划建筑面积106万方,环比上升103.2%,2019年累计供应760万平方米,累计同比上升54.8%,累计供求比0.84;二线城市上周供应规划建筑面积674万方,环比下降25.6%,2019年累计供应10844万平方米,累计同比上升17.6%,累计供求比1.18;三四线城市上周供应规划建筑面积871万方,环比上升35.2%,今年累计供应10489万平方米,累计同比下降5.2%,累计供求比1.35。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积788万方,2019年累计成交17857万平方米,累计同比下降5.2%。其中一线城市上周成交建筑面积7万平方米,今年累计成交905万平方米,累计同比上升15.6%;二线城市上周成交建筑面积406万平方米,今年累计成交9180万平方米,累计同比上升5.4%;三线城市上周成交建筑面积374万平方米,今年累计成交7773万平方米,累计同比下降16.9%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为8016元/平方米,环比上升29.1%,同比上升138.3%,整体溢价率为30.8%,2019年平均楼面价5603元/平方米,同比上升20.2%,溢价率18.5%,较去年同期溢价率下降2.2个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为21089元/平方米,环比上涨108%,整体溢价率为30.6%,2019年平均楼面价13695元/平方米,同比上升14.8%,溢价率7.8%,较去年同期溢价率下降3.3个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为9166元/平方米,环比上升5.9%,同比上升151.9%,整体溢价率为24.6%,2019年平均楼面价6565元/平方米,同比上升16%,溢价率19.7%,较去年同期溢价率上升0.4个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为6507元/平方米,环比上升50.2%,同比上升96.8%,整体溢价率为41.5%,2019年平均楼面价5603元/平方米,同比上升20.2%,溢价率18.5%,较去年同期溢价率下降2.4个百分点。
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