中信建投证券--房地产:全国土地推盘去化情况高频跟踪【行业研究】

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【研究报告内容摘要】
            
                    行业动态信息
            
                    土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面561万平,同比下降46%,环比上升393%;住宅类供地均价4368元/平,同环比均由上周的上涨转为下跌,其中同比-17%,环比-69%。【推盘】动态推盘情况来看,28个重点城市6月预计推盘758套,同比-17%,环比-3%,;一二三线分别推盘79、585、94套,一线同比下降,环比上升,二三线城市同环比均下降。
            
                    政策面:经济参考报:境内融资环境持续收紧,6月房企发起新一轮海外发债浪潮;三亚人才保障房细则:本科生每月可获1500元房租补贴;西安购房新政:非本市户籍社保或个税满5年可购房,新落户满1年可购房;华夏时报:中行杭州率先上调首套房贷利率,基准利率从上浮5%增至8%;杭州部分银行,开始上调首套房贷利率,额度收紧;经济参考报:高度警惕部分城市房地产金融化;大型房企积极拿地:2019年以来,抢地过百亿元房企40余家,同比增25%。
            
                    公司动态信息
            
                    上市公司:【ST新光】:新增93133.89万元逾期债务。【ST银亿】:新增债务到期未能清偿,到期未清偿本息金额共为6950万元;【建发股份】:50亿公开发行公司债券状态更新为“已受理”;【世茂股份】:拟发40亿公司债,用于偿还2020年到期的三笔债券。
            
                    板块观点:5月份市场销售有所回落,符合我们对全国销售逐步筑底的判断,考虑到去年三季度的基数效应,我们预计整体市场销售将继续呈现缓慢下行的趋势。随着当前宏观经济的不确定性增加,叠加中美贸易摩擦的重新升级,我们预计今年行业流动性层面将会保持宽松格局,在房企资金链充裕情况下,投资回落的增速将不会太快。当前政策依旧处于边际宽松状态,叠加低库存下,房价上涨压力对供给层面的诉求,我们预计行业将保持高位运行的态势,我们继续看好龙头房企和优质成长房企的成长空间。
            
                    建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科、保利);2.具备成长弹性的二线品种(阳光城、华发股份等);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(中航善达)等。
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