浙商证券--房地产行业周报:45城销售回暖,二线城市环比增长显著【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    上周,重点监测 45城累计成交面积 603.9万平方米,环比 17.3%; 2019年累计成交 22795.1万平方米,累计同比 11.4%。其中,一线城市成交 72.6万平方米,环比 8.0%, 2019年累计成交 3044.0万平方米,累计同比 17.0%;二线城市成交 268.2万平方米,环比 26.6%, 2019年累计成交 9909.1万平方米,累计同比 14.1%;三线城市成交 263.0万平方米,环比 11.6%, 2019年累计成交9842.0万平方米,累计同比 7.6%。
            
                    ? 百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1317万平方米,环比-8.8%, 2019年累计供应规划建筑面积 64151万 平方米,累计同比 1.0%,供求比 1.29。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积161万方,环比 20.3%, 2019年累计供应 3259万平方米,累计同比 27.2%,累计供求比 1.20;二线城市上周供应规划建筑面积 540万方,环比-24.0%,2019年累计供应 29040万平方米,累计同比 6.5%,累计供求比 1.22;三四线城市上周供应规划建筑面积 616万方,环比 2.6%,今年累计供应 31877万平方米,累计同比-5.4%,累计供求比 1.37。
            
                    ? 百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 927万方, 2019年累计成交 49708万平方米,累计同比 1.2%。其中一线城市上周成交建筑面积 198万平方米,今年累计成交 2719万平方米,累计同比 30.4%;二线城市上周成交建筑面积 191万平方米,今年累计成交 23838万平方米,累计同比 9.4%;三线城市上周成交建筑面积 538万平方米,今年累计成交 23191万平方米,累计同比-8.1%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为 6039元/平方米,环比-15.2%,同比 53.6%,整体溢价率 6.2%, 2019年平均楼面价 5560元/平方米,同比 21.2%,溢价率 14.8%,较去年同期溢价率-0.4%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为 13704元/平方米,环比-51.1%,整体溢价率8.2%, 2019年平均楼面价 14349元/平方米,同比 9.3%,溢价率 8.5%,较去年同期溢价率+0.9%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 6165元/平方米,环比-38.6%,同比 72.5%,整体溢价率 6.3%, 2019年平均楼面价 6358元/平方米,同比 19.4%,溢价率 15.2%,较去年同期溢价率+1.0%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 3168元/平方米,环比 11.7%,同比 1.4%,整体溢价率3.0%, 2019年平均楼面价 3709元/平方米,同比 14.2%,溢价率 17.4%,较去年同期溢价率-1.1%。
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