川财证券--房地产行业日报：房贷利率或将持续维持稳定【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    每日点评2020年8月18日，上证综指报收3451.09点，涨0.36%；深证成指收13768.17点，涨0.19%；wind 房地产行业一级指数4420.84点，跌0.48%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：海航基础（600515，+10.05%）、合肥城建（002208，+7.32%）、中房股份（600890，+6.85%）。
            
                    今年以来，受到疫情影响和经济下行压力，房贷利率连续下调。作为定价基础的LPR也持续下行，7月1年期和5年期LPR利率分别为3.85%、4.65%，比1月分别下降0.3和0.15个百分点。在经济下行趋势下，房贷资产被认为是较为优质的资产，与其他各类主要贷款利率相比，房贷利率下降更加明显。此前五家国有大行也同时发布公告，将于8月25日起按照相关规定对批量转换范围内的个人住房贷款调整为LPR。目前1年期和5年期LPR报价已经稳定3个月，中央“房住不炒”政策收紧楼市，预计未来LPR将会维持稳定，房贷利率下行空间有限。个股方面，建议关注稳健经营、低估值的头部房企：万科A、保利地产、金地集团等。
            
                    行业要闻1. 国家发展改革委表示今年以来，国家发展改革委围绕推进县城城镇化补短板强弱项工作，加快工作部署，打出了一套组合拳，今年投入资金已超1200亿元。
            
                    2. 国家发展改革委新闻发言人表示全国已建成集中安置区约3.5万个，建成安置住房266万多套。“十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程已全部完成。
            
                    公司动态中南建设（000961）：全资子公司中南新世界拟作为有限合伙人，出资14.77亿元，持股50.9486%，与关联方中南锦润和中南茂创，以及独立第三方陆晟投资等，合作设立青岛茂润有限合伙进行地产投资。
            
                    万科A（000002）：公司以“上限价格25.1亿+竞配人才住房面积460平方米”竞得浙江绍兴一宗宅地，楼面价21551元/平方米，溢价率34.95%。
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