东北证券--房地产行业动态报告：LPR连续五月持平，房企座谈会商议融资新规【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现：本周申万房地产板块收于4332.16点，累计下跌0.7%，同期上证综指累计上涨0.61%，深证成指累计下跌0.08%，沪深300累计上涨0.3%；横向对比，板块表现位于下游。公司动态：本周多家房企公布中报。阳光城报告期内实现营收241.2亿元，同比+7.15%，归母净利润17.03亿元，同比+17.53%；新城控股报告期内实现营收377.36亿元，同比+121.15%，实现归母净利润32.04亿元，同比+23.59%。行业新闻：8月20日，住建部、人民银行在京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。土地交易：8月10日-8月16日，全国100大中城市合计供应土地建面1417万平米，环比下降38.8%，同比下降56.2%，供销比为1.04，相比上周上升0.03，年初至今累计平均供销比为1.15。成交市场：8月14日-8月20日，30大中城市新房成交面积363万方环比-0.5%，同比+18.6%，年初至今累计成交9679万方，同比-11.1%其中一线城市成交面积95万方，环比+30.1%，同比+60.3%。推盘去化：8月14日-8月20日，15城商品房推盘面积为681万方，环比+155.4%，同比+230.2%；去化周期为15.5月，相比上周-3.1月批售比（移动平均3月）为1.26，相比上周+0.09。重点事件点评：8月20日央行公布最新期贷款市场报价利率：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，均与上月持平。自2020年4月以来，1年期、5年期LPR已连续5月持平。5年期LPR报价利率与房贷利率挂钩，2019年8月以来5年期LPR降幅较1年期少0.2pct，在一定程度上体现了政府在房地产总量政策上仍然相对谨慎。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行
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