-房地产行业2020年9月：商办供求量价回落，市场表现整体降温【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年9月，上海商办市场新增供应整体小幅回落，两类物业表现为此消彼长。近三个月商业用房供应持续增长，达到年内第二高；办公用房供应量环比腰斩，但仍保持在目前年内月度平均水平之上。
            
                    9月各行政区商办物业供应差异明显，浦东新区商业用房供应量遥遥领先，周康、大三林等板块多个项目集中入市；办公物业方面静安区表现亮眼，主要依靠区域内市北高新办公项目的支撑。
            
                    经过上月的热销，9月上海商办物业市场出现降温。两类物业成交量环比跌幅分别接近40%和50%，但与历史同期相比，办公用房成交面积依然保持在相对高位。从各区域的成交情况来看，本月商业用房仅浦东新区成交面积过万，同时办公物业方面也以微弱优势位列各区之首；此外静安、闵行、嘉定三区的办公用房成交也有不错表现。
            
                    9月全市两类物业成交均价同步下滑且趋同，其中办公用房均价跌至近半年最低值，本月多个热门办公项目成交价格在3万元/平方米以下，对全市均价产生一定影响；而商业用房近半年均价波动相对较小，本月价格水平与去年同期接近。
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