发行人主要资产尚未取得权属证明，是否构成障碍

淡淡 · 发表于 2012-9-7 13:45:51

发行人购买了一处办公楼，于2008年10月报送发行申请文件时，发行人尚未取得该办公楼的相关权属证明，但预计2009年2月可以取得权属证明。发行人律师出具的法律意见认为：发行人取得该办公楼的权属证明不存在法律障碍。

bbigben · 发表于 2012-9-7 19:47:15

根据物权法，楼没有登记，就不是你的，律师怎么肯定到时候卖家反悔，把房子再卖给别人？

zjjmylover · 发表于 2012-9-7 20:30:47

按照现在的审核进度，上会前能取得权属证明是否就不算实质障碍

zhangding1980 · 发表于 2012-9-7 22:23:18

根据物权法的相关规定，不动产的物权是以登记为生效的前提的。没有登记，物权没有设立，不可以据此对抗善意第三人。但是签订的房屋买卖合同是生效的，可以据此主张合同约定的相关责任，如果房屋被出售给第三人，且被有效登记，那么发行人只能依据合同让对方承担违约责任或赔偿责任，而不能返还房产。如果此房屋是发行人的主要资产，那么存在房屋届时无法交付的风险，因此不满足首发管理办法的相关规定。

ksh · 发表于 2012-9-8 15:05:43

不算障碍。这个房屋是办公楼，而不是厂房，即使不行，并不影响主要的生产经营。

ljxjxm · 发表于 2012-9-8 15:53:07

按照实务中的案例不构成障碍

finantree · 发表于 2012-9-8 20:44:13

2楼、4楼说的取得有风险是对的，3楼、6楼说的实务无障碍也是对的。

关键在于LZ标题中的“主要资产”（“发行人的主要资产不存在重大权属纠纷"；”生产型企业应当具备与生产经营有关的生产系统、辅助生产系统和配套设施，合法拥有与生产经营有关的土地、厂房、机器设备……；非生产型企业应当具备与经营有关的业务体系及相关资产。“）和题干中的“办公楼”能否划等号？

pkujm10 · 发表于 2012-9-8 23:33:49

这个应该没有问题的吧，只要做好充分的说明以及做好预案应该没有太大问题的吧

littlesrl · 发表于 2012-9-9 00:01:35

只要有购房合同并且三证或五证齐全，不构成障碍

zjx888 · 发表于 2012-9-9 00:49:01

同意7楼意见

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[必考知识点] 发行人主要资产尚未取得权属证明，是否构成障碍

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