投资性房地产处置

sailand2008

投资性房地产确认和计量，以账面价值计量的自用房地产（账面值2000万）转为公允价值计量的房地产（转换日公允价值2400万元），两年后对外出售，获得价款2800万元，应确认多少投资收益、多少其他业务收入？

请教各位？个人感觉应该是800都进其他业务收入。也有人认为是400万进期初利润，400万进其他业务收入，求正解。

bbigben

2800都进其他业务收入，2400进其他业务成本（如果两年内公允价值没变的话）另外400从资本公积转出进入投资收益

投行日辰

400进期初利润是计量模式变更，适用会计政策变更的处理，与lz的题意不符

套用cpa教材的例题，会计处理如下
转换日
借：投资性房地产——成本2400
贷：固定资产2000
      资本公积——其他资本公积400

处置时
借：银行存款2800
贷：其他业务收入2800

借：其他业务成本2000
      资本公积——其他资本公积400
贷：投资性房地产——成本2400

有一个问题：根据教材，处置时按投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”，为什么根据例题的意思是按照转换前的账面价值处理，而不是按照处置时的账面价值？

yanyan7367

投行日辰 发表于 2012-9-14 20:31
400进期初利润是计量模式变更，适用会计政策变更的处理，与lz的题意不符

套用cpa教材的例题，会计处理如 ...

讲解原文：讲解：处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
而在处置成本模式计量的时候，用的是账面价值。
账面余额，即不包括转换为计入资本公积的部分，也不包括转换后计入公允价值变动损益的部分。

西西TT

投资性房地产确认和计量，以账面价值计量的自用房地产（账面值2000万）转为公允价值计量的房地产（转换日公允价值2400万元），两年后对外出售，获得价款2800万元，应确认多少投资收益、多少其他业务收入？

转换时：
借：投资性房地产 2400
贷：固定资产 2000
      资本公积 400

确认公允价值变动损益：
借：投资性房地产 400
贷：公允价值变动损益 400

处置：
借：银行存款  2800
贷：其他业务收入 2800

借：其他业务成本 2400
贷：投资性房地产 2400

借：资本公积 400
      公允价值变动 400
贷：其他业务成本 800

所以，收入=2800 成本=2400-800=1600
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明白了吧
      

补充内容 (2012-11-18 23:05):
你说得对，成本按2800结转。

shujun808

bbigben 发表于 2012-9-14 18:20
2800都进其他业务收入，2400进其他业务成本（如果两年内公允价值没变的话）另外400从资本公积转出进入投资收 ...

资本公积转出进投资收益？

Lacoste

两年期间公允价值是否有变化？这个没说啊。

2800万是都计入其他业务收入的，转换日原计入其他资本公积的部分，应当结转进其他业务成本了，为何会有投资收益呢

lxdcpa

无投资收益，将以前公允价值变动转为当期公允价值变动损益；资本公积为其他业务支出的减项

ochel

Dr：投资性房地产¬—成本       2400
Cr：固定资产（账面价值）     2000
资本公积——其他资本公积  400

Dr:银行存款    2800
Cr:其他业务收入 2800

Dr：其他业务成本 2400
Cr：投资性房地产 2400

Dr：资本公积——其他资本公积  400
Cr：其他业务成本  400

最后收入2800  成本2000