-房地产行业第3次大转型：中国住房新十年报告【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    从 1949年至今，我国住房市场经历了三次结构性变迁。
            
                    1949年到 1978年是社会福利分房制度主导的 30年，住房的生产、分配与消费过程由国家和单位决定。这一时期的居住条件持续恶化，人均住房面积下降到不足 4平米，严重的房荒侵袭每一个城市。
            
                    1978年到 1998年属于过渡期，这个 20年的主体制度形态仍然是福利分房，但部分环节开始推进市场化改革的试点，例如提高租金、公房出售、企业或单位住房占比上升、集体住房、个人自建也开始出现，也出现一定比例的商品房开发，这个阶段是我国住房开发“百花齐放”阶段，住房开发总量是前 30年的 30倍，居住条件得到了明显改善，人均住房面积提升到 9平米。这个过渡期最大的价值是公有住房体系开始松动，市场化改革试点取得初步成效，土地有偿使用、住房公积金制度、个人按揭贷款等都进行了有益的探索，为后续的市场化与商品化改革解放了思想、奠定了基础。
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