土地使用权

投行宝剑锋

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

投行小妹妹

ABC。。。。。

投行小妹妹

投行小妹妹 发表于 2012-11-19 12:56
ABC。。。。。

2012年的CPA教材中，是进管理费用摊销的。

Allen4584

土地使用权和地上建筑物应当分别摊销折旧。。不能区分的按照固定资产来折旧。。。。。。即ABC

whoisbad

ABC
D，不进在建工程成本
E，房是房，地是地，要分开。

bruce1225cn

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 （对，可以单独计量的话，就应该确认）
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 （对）
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产（错，“一并”这个此不对。这个拿不稳）
D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本（错）
E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产（错）

精神家园

C应该不对。100亩土地，10亩地上有建筑物，出租100亩土地，建筑物不出租

大二班

投行小妹妹 发表于 2012-11-19 13:29
2012年的CPA教材中，是进管理费用摊销的。

？多少页，我怎么没看到，谢谢

yjhwhr

D是正确的。土地使用权的经济利益通过建造厂房实现，所以土地使用权的摊销金额应资本化（计入在建工程成本）。
会计网校里讲到这个问题了。

touhanghq

yjhwhr 发表于 2012-11-21 22:46
D是正确的。土地使用权的经济利益通过建造厂房实现，所以土地使用权的摊销金额应资本化（计入在建工程成本） ...

这指的应该是针对建筑后对外出售，例如房地产开放企业。自用的房产对应的土地使用权，摊销是计入管理费用。
补充：我指的是建筑后对外出售的才将土地使用权的成本计入在建工程成本，就不是摊销的概念了