投资性房地产

sofine

非房地产企业处置投资性房地产，属经常性损益。( )

Davidcow

根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2008）》的定义：
非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力做出正常判断的各项交易和事项产生的损益。
非房地产企业的投资性房地产应该符合上述定义，因此，属于非正常性损益。题干错误。

nick7

我来试着讨论下：根据会计准则，处置投资性房地产列入其他业务收入。根据证监会列示的非经常损益项目，有一项兜底条款，好像是其他营业外收支。既然列入其他业务收入，应该属于经常性损益，判断对。欢迎探讨，希望有实例。

Davidcow

nick7 发表于 2013-3-22 11:09
我来试着讨论下：根据会计准则，处置投资性房地产列入其他业务收入。根据证监会列示的非经常损益项目，有一 ...

公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2008）
二、非经常性损益通常包括以下项目：

（一）非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分；

会计师

错的，卖固定资产和投资性房地产当然是非经常性损益

sofine

个人认为是错的，处置的，为非经常损益。
持有期间公允价值计的，公允变动为经常性损益

hjsunflower

会计师 发表于 2013-3-22 13:52
错的，卖固定资产和投资性房地产当然是非经常性损益

赞同。非经常损益中有一项处置非流动资产，包括固定资产，应该也包括投资性房地产，因此，我认为应该确认为非经常性损益。

w_xinluo

赞同，错的

cdlcia

题目是对的；非经常性损益中所指非流动资产只包括固定资产，不包括投资性房地产；投资性房地产处置时产生的损益应计入“其他业务收入”属于营业收入范畴，而不是营业外收入。投资性房地产的实质是“投资”，与股权投资、债券投资等类似，都属于经常性损益。

cdlcia

补充一下，详见CPA教材“投资性房地产”章节