[已解决]某拟IPO企业股东以占有的房屋+土地增资（该房屋土地以公司名义购买【股东个...

樱桃小小丸紫

captain_wm 发表于 2014-10-14 22:50
我们这样操作的把股东的付款视为垫付款，然后企业先偿还股东债务，之后以现金增资。

这样操作是可行的！

投行小兵兵

其实还有个问题，房产证和土地证取得的时间是在你操作增资之前取得的，按正常程序股东以房产和土地使用权出资（增资），之后才能去办理房产和土地过户，同时公司还要缴纳契税。你们公司补缴契税了？

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提供以下两种思路共参考：
一、
1、债转股之债应以购买房屋时的价款界定，现土地房屋估计已大幅升值，如此有损股东利益。
2、垫付款的操作模式弊端同上。
不管实质内容如何，从现在的法律形式上该土地房屋就是公司之资产，股东不能以公司之资产对公司进行增资。
鉴此，为杜绝日后纠纷，如下步骤存在必要：
1、对该土地、房屋资产作确权手续---以法院判决最具公信力；
2、确权后评估增值；
3、增值后对公司增资入股---作简易交付，无须办理房屋过户登记。
虽程序复杂，但可杜绝纠纷并确保股东利益。


二、
1、对该土地房屋进行评估；
2、以评估情况对公司增资进行增资后的股权比例模拟计算；
3、该股东说服其他股东，由其他股东将股权按照模拟计算后的股权比例转让给该股东，该股东并不支付对价。
4、为提高公信力，前述股权转让写明无偿转让后，进行公证，防止其他股东日后反悔。

此举程序最简单，省事。但关键步奏在于该股东能够完全控制其他股东，并且其他股东对本决策无异议。

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captain_wm 发表于 2014-10-14 20:49
问题两天前给出的方案，就是按照第一种情况来的。
虽然答案来的有点晚，但是可以印证我们的想法。
所以 ...

印证你们的想法就给最佳，难道你们的想法就是最佳么？你妹！

Aminly2017

这个需要看买卖的产权时间和公司的财务当时是否进行过会计处理，如果当时的会计上没有处理，现在入账，可以按公允价值入账；