土地证取得方式不合规

lcc0576

大股东承诺好，重新招拍挂除手续很麻烦

zivsky

工业用地是从2006年开始才归入经营性用地的范畴，也是从2006年开始工业用地才必须使用招牌挂程序，标志性的法律文件有两个：
    （1）2006年颁布的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006] 31号）第五项规定：工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。

    （2）《物权法》第一百三十七条规定： 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

     我对比了31号文颁布前后的法律文件：凡是31号文前的，工业用地不在经营性用地的范围中，允许协议方式出让；凡是31号文后的，工业用地列为经营性用地，经营性用地必须以招拍挂方式出让。
     因此，我认为如果事情发生在31号文前的，协议出让方式获得工业用地的使用权没有法律障碍，解释清楚即可。
     以下是我参考的法律文件：《物权法》、《土地法》历年版本、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》历年版本、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》历年版本、《协议出让国有土地使用权规定》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知(国土资发[2007]78号)；地方规定如、《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法（修订）》、《北京市人民政府关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见(试行)》（京政发〔2007〕14号）等。

zivsky

补充一点，根据2007年颁布的国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知(国土资发[2007]78号)第二条规定，虽然2006年的31号文已有强制规定，但符合一定条件的，以协议方式出让工业用地的方式最后的日期是2007年6月30日。

zhy

谢谢楼上不辞辛劳查阅和分析

cgqlawyer

zivsky 发表于 2010-10-8 10:45
补充一点，根据2007年颁布的国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知(国土资发 ...

论据详实，多谢。

xych001

zivsky  正解，我们手里一个项目有好几块工业用地都是06年底协议出让的，打的擦边球。

xiaoxin604

谢谢12楼楼主的辛劳查阅和分析

醉夜无眠

zivsky 发表于 2010-10-8 10:41
工业用地是从2006年开始才归入经营性用地的范畴，也是从2006年开始工业用地才必须使用招牌挂程序，标志性的 ...

这才是解决问题的正确态度，值得学习，呵呵

httxy

解法非常详尽，结果合规，过程合规非常重要。

Se7en

工业用地开始招牌挂的时间为2006年8月31日，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地开始招牌挂的时间最迟为2004年8月31日，特定情形下工业用地招牌挂可推迟至2007年6月30前协议出让，且目前，只有符合三种特定情形的工业用地方可以采取协议出让方式。