售后回租确认问题

王军

从售后租回本身的定义来看，是同时签订的一揽子交易，带有融资性质的融资性售后租回应该不确认收入，在租赁期内递延差价，
售后租回交易认定为经营租赁的，在没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的情况下，售价低于公允价值的，应确认为当期损益；售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予以递延，并在预计的资产使用期限内分摊。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。

本题

^2、房地产开发商卖楼后回租的房产，回租确定为融资性租赁，则该销售可以确认收入（）

                                       

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3、房地产开发商卖楼后回租的房产，回租确定为经营性租赁，则该销售可以确认收入（）

如果卖楼与回租是两个不相同的行为，且不是一揽子交易，且题目为可以确认，假设销售当时得到最佳信息是风险已经转移，则本题23都可以确认收入

所以我觉得回租确认为融资性租赁和售后租回被确认为融资性租赁时两个概念

注意本题的原话：卖楼后：

sansiro

我认为后面两道题出的有问题，一般售后租回的都是企业的固定资产，这个时候卖出去的固定资产应该是作为固定资产清理来处理，这就涉及到到底递延还是确认损益的问题，也就是要判定是融资租赁还是经营租赁的问题。
还有一种情况是，售后回购的情形，这种情形不确认收入，贷方记的是其他应付款，cpa教材是这么说的，所以应该是这么个道理。
还有第一题应该选b。那个d选项，没有说把存货卖了再租回来的，所以应该不选，要么是售后回购，要么是售后租回。售后租回的商品的说法不准确

haizhong

1_A
2-错。 融资性质的不确认收入
3-正确。经营性质租赁，可确认收入

allenleo

1 BC   2 错 3 错

王军

1，B 2对，3 对

whm004251

1、B
2、开放商售后回租，构成融资性行为，风险和报酬没有发生转移，取得价款计入长期应付款；
3、经营性租赁，构成收入。

【同意】

yb666

好像不是原题吧：
1、 下面那些是会计主体的存货的：

A、生物资产（应当区分生产性生物资产还是消耗性生物资产才能判断）

B、发出的代售商品 （应该是“委托代销的商品”才能判断）

C、收到的代售商品（应该是“受托代销商品”才能判断）

D、售后回租的商品

                                                              

^2、房地产开发商卖楼后回租的房产，回租确定为融资性租赁，则该销售可以确认收入（）
可以确认收入
                                       

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3、房地产开发商卖楼后回租的房产，回租确定为经营性租赁，则该销售可以确认收入（）
需要区分是按照公允价值达成的还是不按照公允价值达成的，如果按公允价值达成的，可以确认收入。

wilderwein

同意楼上的第一题的理解，表述不太好

wilderwein

同意楼上的第一题的理解，表述不太好

sdtaky

基本概念都弄错了。
如果售后租回交易被认定为融资租赁，那么，这种交易实质上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保，因此，售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)在会计上
均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上在出售时高估了资产的价值，而售价低于资产账面价值实际上在出售时低估了资产的价值，卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额(无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值)予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。对还要计提折旧的资产你还能确认收入？


售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当记人当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内；售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成或售价低于公允价值且未来租赁付款不低于市价的情况下，实质上相当于一项正常的销售，售价与资产账面价值的差额，应当计入当期损益。

综上，融资租赁无论如何都不确认收入，经营租赁当且仅当有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成或售价低于公允价值且未来租赁付款不低于市价的情况下确认收入。