建设期土地使用权摊销问题

nanhaiyouyucsy

是否计入在建工程成本，轻松过关第132-133页也有一个2010年的真题，上面说了是不计入在建工程成本的。

skywalker

回复 dufelove 的帖子

根据准则讲解：无形资产的摊销期自其可供使用时(即其达到预定用途)开始至终止确认时止。确认土地使用权无需一定要拿到土地证的，因此摊销也无需土地证。

yuyang7976

摊销不计入在建工程。

taleyin

1、按准则讲解2010年，P104，（四）土地使用权处理：
（1）企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；
（2）例外情况：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

2、P110上面的那段话，无形资产的摊销一般应计入当期损益，但如果某项无形资产是专门用于生产某种产品的，其所包含的经济利益是通过转入所生产的产品中体现的，无形资产的摊销费用应构成产品成本的一部分。

我的理解如下：
（1）对于房地产开发企业而言：土地使用权计入了房屋建筑物成本，不存在后续的摊销问题了。即借：在建工程，贷：银行存款等

（2）如非房地产企业，如果证明无形资产是专门某种产品的（一般常见的例子如矿泉水），其无形资产的摊销费用应构成房屋成本的一部分。

（3）我觉得证明土地使用权是专门生产房屋建筑物的非常牵强，个人觉得摊销不能计入在建工程

wangkahu

还是楼上回答的精辟，呵呵            

yhd1006

14楼分析的好，佩服，学习了！

summergxz

借：在建工程      
   贷：无形资产
借：无形资产  
    贷：无形资产摊销