投资性房地产一题

svensson

该项投资性房地产的处置损益为（ ）万元,题目的意思问的是处置对投资收益的影响，不是对利润总额的影响，如果是理解是对利润的影响，那应该是净利润，为什么不扣除所得税？

sander_2011

A  300-280+10=30
前期转投资性房地产的资本公积 要转出来

shywang

自用房地产转换为投资性房地产时的公允价值与账面价值的差额应计入“资本公积-其他资本公积”，然后在处置该投资性房地产时，应将此差额从“资本公积-其他资本公积”转到当期的“其他业务收入”。因此为：300-280+10=30万，选A.

htscNO.1帅哥

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答案应该是B，20！去年考过类似的题

箭在弦上

应该是20万元，题目是“投资性房地产的处置损益”，而不是对利润表的影响，是一项业务；投资性房地产取得成本应为280万元，期间的变动多是会计游戏，不用考虑的；损益是300-280（账面价值）-10（公允价值变动损益结转）+10（资本公积结转）=20万元；如果把这项业务拿到全年来看，应该是30万元，应为公允价值结转投资收益不能增加/减少损益。

nantian

A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）万元。

借：银行存款  300
     贷：其他业务收入  300

借：投资性房地产-公允价值变动  10
      贷：公允价值变动损益                 10

借：其他业务成本              280     
            资本公积-其他资本公积       10
       贷：投资性房地产-成本                290
本次处置损益：300+10-280=30

ahui783

分录应该是这样的吧：公允价值变动损益也要转回来的
选D
借：银行存款 300
       资本公积-其他资本公积 10
       公允价值变动损益 10
    其他业务成本 280
贷：投资性房地产-成本 290
                            -公允价值变动 10
       其他业务收入 300

ahui783

呵呵，不好意思搞反了，应该是A
借：银行存款 300
       资本公积-其他资本公积 10
       公允价值变动  10
    其他业务成本 280
贷：投资性房地产-成本 290
                            公允价值变动损益 10
       其他业务收入 300

ahowjoyo

回复 nantian 的帖子

处置确认收入：
借：银行存款  300
     贷：其他业务收入  300
结转成本：
借：其他业务成本                                         280     
              投资性房地产-公允价值变动损益       10
       贷：投资性房地产-成本                           290
（收入-成本影响损益20）

原确认的公允价值变动损益转出，计入成本（不影响损益）：
借：其他业务成本                             10
贷：公允价值变动损益                10
原转换时确认的资本公积转出（影响损益10）：
借：资本公积—其他资本公积             10
      贷：其他业务成本                      10

本次处置损益：300+10-280=30

suncaroler

1、收到300万
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
2、结转成本
借：其他业务成本280
借：投资性房地产-公允价值变动10
贷：投资性房地产-成本290
3、公允价值变动调整
借：其他业务成本10
贷：公允价值变动损益10
4、资本公积变动调整
借：资本公积-其他10
贷：其他业务成本10
综上所述，净损益的影响是30.应该选A