投资性房地产

拼命四郎 · 发表于 2011-8-9 20:36:03

对于投资性房地产,准则上并未要求一定要有产权,承租方将融资租赁房产作为自有资产并在表内体现，按照实质重于形式要求,作为投资性房地产核算应该没有问题。

pierro · 发表于 2011-8-9 20:44:57

财政部会计司出的解释就是准则的标准，按其规定执行

emar · 发表于 2011-8-9 20:49:57

同意楼上没有所有权不能做投资房地产

hwq10048214 · 发表于 2011-8-9 21:15:03

融资租赁的标的物一般多为动产，有融资租赁给方式租入的房屋吗？如果有，则根据实质重于形式要义，融资租赁物在租赁期内视同为承租人财产，其将融资租入的房屋出租经营归属于投资性房地产！诶，绕了一圈，承租人到又成了一家租赁公司了！

pierro · 发表于 2011-8-9 21:20:29

楼上说得没错，一般情况是动产，特殊情况下融资租赁承租人有能力高价出租给第三方也是可能的，但是作为投资性房地产的出租房屋必须要拥有所有权。

lucyzhao · 发表于 2011-8-10 15:27:25

东奥会计上出过这个题，答案是错的。给的原因是不拥有所有权。准则及其解释没有具体涉及这个问题，教材上要求是已出租的建筑物，企业要拥有产权，融资租赁在经营租出应该是不鼓励的。

花间晓露 · 发表于 2011-8-10 16:29:15

错。这个有没有答案？

hulei_mail · 发表于 2011-8-11 09:48:06

个人觉得是错的，融资租赁的房地产不一定最后归属于承租方，如发生这种情况，那到时候已转入到投资性房地产的怎么办？

东方楼 · 发表于 2011-8-11 10:12:11

楼主好题，应该是错，准则讲解60页“用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。”，融资租赁取得的房屋虽视同为企业资产，但是没有产权。

zhenghg · 发表于 2011-8-11 10:38:33

同意楼上没有所有权不能做投资房地产

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[模拟出题] 投资性房地产