目前耕地可以上市吗？

顺其自然luck

耕地能流通交易吗？从来没有听说过。

finantree

sulinneau 发表于 2011-12-26 12:06
可是还没见到哪条法律法规明确说耕地不能资本化啊？利用耕地资源发公司债可以吗？

农用地不能用于非农用途，变更用途又是红线又是指标，相当麻烦。不能非农化的农用地，又有多少价值呢？如何评估增值拿来资本化？即使能做，也不可能在公开市场上操作，触怒一些东西。

但在非公开市场上，拿景区山、林啥的来发行证券，盘活资产的案例倒是有，虽然基本都是行政权力主导，指导意义有限。

zjx888

耕地属于集体土地，是不能入股的。只有变更为国有土地使用权才能入股（征用为国有土地--只有工业用和建设用地）。耕地承包使用权能不能入股待政策明朗。

sulinneau

finantree 发表于 2011-12-26 13:54
农用地不能用于非农用途，变更用途又是红线又是指标，相当麻烦。不能非农化的农用地，又有多少价值呢？如 ...

国土资发[2003]100号文发布的《农用地估价规程》有农用地价格评估的办法。如果是国有企业代国家经营的农用地，是不是应该不同于农村中的集体所有的农用地？在公开市场上操作，会触怒什么呢？

sulinneau

zjx888 发表于 2011-12-26 14:46
耕地属于集体土地，是不能入股的。只有变更为国有土地使用权才能入股（征用为国有土地--只有工业用和建设用 ...

网上查到的农业上市公司都是租用农用地，签了承包协议，耕地承包使用权属不属于无形资产？是不是可以计入资产？

zgzqdld

如果上市主体是从事农业耕种的呢？

finantree

sulinneau 发表于 2011-12-27 14:14
国土资发[2003]100号文发布的《农用地估价规程》有农用地价格评估的办法。如果是国有企业代国家经营的农用 ...

确实是有农用地的评估指导。我的意思是，评来评去都是农用地，不见得能评出多少增值来。
土地的权属是权属，规划用途是规划用途。国企的农用地也好，集体的农用地也好，要非农化都需要走繁琐的程序（规范操作的话，当然，公开市场上市也就由不得我不规范嘹）。好比城市土地，不管地是谁的，你要变更土地用途，就是麻烦的要命

sulinneau

finantree 发表于 2011-12-27 15:53
确实是有农用地的评估指导。我的意思是，评来评去都是农用地，不见得能评出多少增值来。
土地的权属是权 ...

企业主营就是种植和加工，不改变耕地用途，是想耕地资源可不可以盘活

dfish

对耕地，肯定不能直接作为类似国有土地使用权方式出资的。
但是以公司名义租赁耕地用于种植是可以的

san1998

sulinneau 发表于 2011-12-28 09:20
企业主营就是种植和加工，不改变耕地用途，是想耕地资源可不可以盘活

个人觉得只要不改变土地用途，可以探讨。