物权法两题

gaojun

抵押合同生效，但是抵押权不生效。因为抵押合同生效是建立于债权之上，生效，而抵押权是建立在登记上，因此不生效。
第一题：D丙享有抵押权，而乙只有债权没有物权上的抵押权。
第二题正确，别除权是建立在有担保的基础上，属于物权范围，因此未登记不享有物权的抵押权。

zsurichard

如果我没记错的话 抵押登记时需要的是原件的 而且我亲自办过抵押

mm111

11楼正确。另：抵押登记需不需要原件应该属于实务，与理论上的对错无关。

zsurichard

这是合同瑕疵  抵押人或第三人可就此主张担保合同无效 实务中是有可抵押的 但法院都会判决从合同也即担保合同无效的 所以这个合同完全就是无效合同 不同于可撤销或什么条件成就

th_001

1。丙有抵押权  亿的合同成立，但抵押权没设立
2。对  抵押权没有设立
搞点有难度的把，到了收官的时候了

zsurichard

奉劝大家把合同法与物权法结合考虑  物权法无规定的见合同法

这是个好题目

oyk365

本题目需结合物权法、担保法及其司法解释进行综合判断，
第一题A正确，即乙抵押生效，只是不能对抗第三人。丙由于登记提供的文件无效，所以等级无效，抵押合同无效；
第二题 错误。房屋抵押抵押合同应以办理抵押登记作为生效条件，本抵押合同未办理登记前为效力待定合同。

liyw2000

物权法两题
1、甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付于乙，但因当地登记部门的原因而未登记。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（ BD）
　　A.乙对甲的房屋享有抵押权
　　B.丙优先于乙对甲的房屋享有优先权
　　C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
　　D.丙对甲的房屋享有抵押权

不动产没有登记，抵押合同生效，抵押权不生效。登记的优先于未登记的优先受偿。

2、判断：A公司向B银行借款500万元，以房屋作为抵押，但未办理抵押登记手续，后A公司破产，管理人认为，虽然抵押合同已生效，但房屋未办理抵押登记，抵押权不生效，该银行债权不享有别除权。

对。理由同上。

511502

抵押合同的生效不以登记为条件，只要双方是之间没有不显公平等情况下自愿签署都有效。没有登记的不能对抗第三人，更不能对抗已登记的。
登记没有要求必须是原件吧，现在连电子文书、传真件都可以作为要约和受约文件，况且产权属于谁在登记中心能够查到。

lawljl

严重同意18、19楼