拟上市公司将自己未取得所有权的房屋租赁给子公司，是否会影响上市？

winny218

上市前能消除，并且过去的占比较小，那实际控制人对可能存在的惩罚结果兜底，自己承担即可。
庞大、亚夏这些汽车经销商上市前这种问题很多，可以参考

900109v5

winny218 发表于 2013-5-22 23:37
上市前能消除，并且过去的占比较小，那实际控制人对可能存在的惩罚结果兜底，自己承担即可。
庞大、亚夏这 ...

庞大是在没租来的地上建房屋。我求助的是：拟上市公司在已经取得土地使用权的土地上建产房，只是因为时间问题尚未验收 ，未取得房产证，就把厂房租赁给子公司，并收取租金，问这一行为是否会影响到过会，或者给证监会造成不规范的印象？以及怎么操作？

winny218

900109v5 发表于 2013-5-23 10:06
庞大是在没租来的地上建房屋。我求助的是：拟上市公司在已经取得土地使用权的土地上建产房，只是因为时间 ...

租给子公司还是自己用，或者收取租金价格合理性，都是要看子公司的股权结构等问题，和法律合规性关系不大。我觉得重点关注法律合规性的话，就是看没取得房产证的主要原因是什么？如果在审核期间可以取得，反正已经是即成事实了，就如实披露就行了

flyingash

看两个方面：
1、看不合规的程度，如果只是产证尚未办下来。应该还好，就像前面朋友说的那样处理。
2、看问题房屋的重要性，如果是特别重要的（比如厂房），出了风险生产就停了，可能即便大股东承诺承担风险都未必可以。但如果不是重要的房产，就无所谓。

goedkoop

如果房产证在办理中，仅仅是时间因素，无其他障碍（如规划许可等），个人认为不存在问题。
但若是此类房产占比较大，可能在租金，以及产权证办理进度上引起关注。
此外，该厂房是否已完成决算？是否已完成竣工验收？

900109v5

goedkoop 发表于 2013-5-27 11:37
如果房产证在办理中，仅仅是时间因素，无其他障碍（如规划许可等），个人认为不存在问题。
但若是此类房产 ...

还没有验收

fengyin

①要注重房屋价值的金额；
②政府部门出具相关文件，并说明办理进度及预计办理房产证的时间；
③保荐机构及律师对此发表意见：
问题不大。

arthursking

1、审核取得该房屋所有权证书过程中程序合法性，明确取得房屋产权证书是否存在障碍；
2、确定子公司租赁该房屋的用途，明确房屋产权证没有取得是否对其生产经营产生重大影响；
3、关联交易，交易价格和程序；
另，需关注该房屋对应土地的取得方式是否合法合规问题（招拍挂或协议出让）

yusu

实际上就是两个问题：
1、租赁的合法合规性。未取得房产证的房屋能否出租？已于2011年2月1日废止的《城市房屋租赁管理办法》规定，“未依法取得房屋所有权证的”的房屋不得出租；但新的《商品房屋租赁管理办法》删除了前述规定；而《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
综上所述，取得建设工程规划许可证的房屋即使未办理房产证，也可出租，且租赁合同合法有效。

2、房屋交付使用的合法合规性。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，如果该房屋未经验收合格，则不得交付使用。理论上，验收合规之前的房屋也可以出租，但应当在租赁合同中明确约定，未经验收合格前，承租人不得使用。

900109v5

yusu 发表于 2013-5-31 15:23
实际上就是两个问题：
1、租赁的合法合规性。未取得房产证的房屋能否出租？已于2011年2月1日废止的《城市房 ...

这是厂房，非商品房，也适用上述规则么？