投资性房地产

hjjinan2010

此问题我暂时不能同意不是投资性房地产。
实质重于形式。
固定资产要不要求产权？融资租赁还是固定资产账目核算呢

Leomary999

hjjinan2010 发表于 2011-8-11 23:30
此问题我暂时不能同意不是投资性房地产。
实质重于形式。
固定资产要不要求产权？融资租赁还是固定资产账 ...

同意，资产的定义之一为企业拥有和控制。
而且关于投资性房地产那个准则中只是在说经营租入的转租由于没有产权，所以不能确认为投资性房地产。本来经营租入的就不能确认为企业的资产嘛。

zjjmylover

我怎么觉得还是可以确认投资性房地产的，翻了教材和会计准则，并没有看到要求所有权

范进中举

东奥有这个题目，答案是错误。

pierro

互相讨论学习啦

答案不确定

如果考试，还是答“错误”吧。但个人还是觉得不大确定诶。准则第55页是说了需要拥有产权，但举例子的时候又偏偏强调“以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产”，为何不直接说“以租赁方式租入”或者“以经营租赁方式租入或以融资租赁方式租入……”

ksh

应该不是。投资性房地产收入一般不是主营业务收入，是其他业务收入，是对自身固定资产适用或者存货销售的一种调剂。如果融资租赁再转租，很容易调节利润，把主业变更租赁了。