备考日记，重点内容笔记

阿聪

履行或有事项相关义务导致经济利益流出的可能性，通常按照下列情况加以判断：
1.“基本确定”指发生的可能性大于95%但小于100%；
2.“很可能”指发生的可能性大于50%但小于或等于95%；
3.“可能”指发生的可能性大于5%但小于或等于50%；
4.“极小可能”指发生的可能性大于0但小于或等于5%。

阿聪

或有负债，是指过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出企业或该义务的金额不能可靠计量。

或有资产，是指过去的交易或者事项形成的潜在资产，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实。

或有负债和或有资产不符合负债或资产的确认条件，企业不应当确认或有负债和或有资产，而应当进行相应的披露

阿聪

下列事项中，属于或有事项的有(    )。

A．对债务单位提起诉讼

B．对售出商品提供售后担保

C．固定资产计提折旧

D．为子公司的贷款提供担保

E．亏损合同

【答案】ABDE

【解析】折旧的提取虽然涉及对固定资产净残值和使用寿命的估计，具有一定的不确定性，但固定资产原值是确定的，其价值最终会转移到成本或费用中也是确定的，因此折旧不是或有事项。

阿聪

投资性房地产采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示。

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阿聪

或有事项，是指过去的交易或者事项形成的，其结果须由某些未来事项的发生或不发生才能决定的不确定事项。
或有事项具有以下特征：
（一）由过去的交易或事项形成。即或有事项的现存状况是过去交易或事项引起的客观存在。
（二）结果具有不确定性。即或有事项的结果是否发生具有不确定性，或者或有事项的结果预计将会发生，但发生的具体时间或金额具有不确定性。
（三）由未来事项决定。即或有事项的结果只能由未来不确定事项的发生或不发生才能决定。
常见的或有事项有：未决诉讼或未决仲裁、债务担保、产品质量保证（含产品安全保证）、环境污染整治、承诺、亏损合同、重组义务等。

阿聪

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

（一）已出租的土地使用权

是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权

是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

（三）已出租的建筑物

是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。

补充内容 (2012-12-1 23:37):
2012年考点！下列影响当期利润表的是：A自用房产转为投资性房地产，该房产公允价值低于账面价值B房地产存货转为投资性房地产，公允价值高于账面价值C公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值上升

补充内容 (2012-12-1 23:39):
D公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值下降——CD选项大概是这个意思吧！注意：非投资性房地产转为投资性房产借方差额是公允价值变动损益，贷方差额是其他资本公积。借方差额影响利润表

补充内容 (2012-12-1 23:44):
CD是公允价值模式计量的投资性房地产的后续计量！借：投资性房地产公允价值变动，贷：公允价值变动损益。

补充内容 (2012-12-1 23:45):
大家要注意：只有非投资性房地产与公允价值模式计量投资性房地产两者之间的转换才会产生其他资本公积，公允价值模式计量投资性房地产后续计量不产生其他资本公积。很多人只记得投资性房地产会产生其他资本公积。

阿聪

企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，还可能计入所建造的房屋建筑物成本作为存货核算。

补充内容 (2012-12-1 23:46):
2012年考点：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

阿聪

购入不需要安装的固定资产，相关支出直接计入固定资产成本

购入需要安装的固定资产，通过“在建工程”科目核算

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。

阿聪

2009年1月1日增值税转型改革后，企业购建（包括购进、接受捐赠、实务投资、自行建造、改扩建等）生产用固定资产发生的增值税进项税额可以从销项税额中抵扣。

阿聪

工业企业所持有的备品备件和维修设备等资产通常确认为存货，但某些备品备件和维修设备需要与相关固定资产组合发挥效用，例如民用航空运输企业的高价周转件，应当确认为固定资产。