请教律师：长周期租用不动产的问题

mntk

同意楼上的,上面的某些人是学法律的吧? 真是笑死人了.. 如果是律师..那真是无语了...

兔牙

担保法解释：

第六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

兔牙

joshycwang 发表于 2011-7-29 15:25
别瞎用买卖不破租赁，这个也要视情况而定，这个案子里面，B要是租的时候知道已经被抵押了，下场比较惨，另外 ...

第六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

兔牙

lscupl 发表于 2011-11-14 16:05
呵呵 都是学艺不精啊
1、《合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 ...

3、抵押权登记是什么？是物权的公示公信。如果抵押在先租赁在后且抵押已办理登记，那么即使出租人不告诉承租人，那么承租人也不能向出租人主张权利，谁让你自己不去查了。。。。。

《担保法解释》66条第2款：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。（加粗部分与你的回答完全不同）

解答一个问题，除了从理论探讨外，更需要引出实际的法条，才能给人可靠的帮助，中国的lfz不一定都有你这样深厚的法律基础。

看你的回答，法律基础还是很扎实的，但也要低调

兔牙

lscupl 发表于 2011-11-14 16:05
呵呵 都是学艺不精啊
1、《合同法》第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 ...

“谁让你自己不查去了”——的确自己才是最适合、最应该保护自身权利的人。但考虑到：
1、诚实信用市场交易本应遵循诚信原则，出租方如实告诉出租财产的真实情况（尤其是与承租方利益切身相关的），本应受到提倡；
2、查询意味着交易成本的增加，按理来说，去政府有关机关本应免费提供查询服务，但中国很多地方是个例外（打印个工商档案一张都要2块钱，通常还有最低消费，即使只打印5张也收费300），因此，去政府有关部门查询出租物的权属状态意味着时间及金钱成本；
3、《解释》出台时考虑到很多人法律意识淡薄、目前出租方通常处于强势地位等等我臆想的原因。。。。
综上所述，我认为，《解释》直接赋予出租方如实书面告知的义务并无任何不妥，有利于保护承租方的利益，同时对于出租方的负担也难言沉重，故如此操作并未任何不妥。

heytower

fushengbin 发表于 2011-7-15 13:57
买卖不破租赁额。

买卖不破租赁是租赁在先，买卖在后。

luciferisapig

2楼对这个问题已经回答得很完整了……

001spr

bigestfox 发表于 2011-7-13 12:30
B很清楚A的情况。
现在想找一条中间路线，就是即使被银行收走，也不影响其继续租用，也不需要补缴租金。不 ...

其实法律规定很清楚了，你要做到这样的效果只能是损招了。
让B和A合着合同时间提前到抵押合同签订前呗，反正A已经还不起银行了，索性也把这个租的损失给担了吧。
损招不合法有风险；此外真没有你要走的中间路线，不尊重事实客观都是损招来处理。