投资性房地产转让损益

zmzhot

投资性房地产——公允价值不考虑，因为已确认了损益；
投资性房地产——成本2000包括原转换时的房地产账面价值1800和公允价值超过部分200
超过账面价值转换时先不确认损益，待处置时再确认，所以转让损益就是2800-（1800+400）=600

曲奇猫

(六)投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

【例4－15】甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额50000万元，已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。

甲企业的账务处理如下:

①20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产:

    借:投资性房地产——成本         470 000 000

       累计折旧                      50 000 000

       贷:固定资产                          500 000 000

          资本公积——其他资本公积          20 000 000

②20×7年12月31日，公允价值变动:

    借:投资性房地产——公允价值变动  10 000 000

       贷:公允价值变动损益                  10 000 000

③20×8年6月，收回并出售投资性房地产:

借：银行存款                            550 000 000

        公允价值变动损益                    l0 000 000

    资本公积——其他资本公积            20 000 000

    其他业务成本                        450 000 000

贷：投资性房地产——成本                470 000 000

——公允价值变动             10 000 000

    其他业务收入                        550 000 000

投行日辰

1367830346 发表于 2012-10-17 16:11
请问楼上：公允价值变动损益400从哪里来的？

明明只有200，是在投资性房地产（2200万元）确认后产生的。 ...

这块我也不理解，但是原题就是这么出的，可见教材

ellickzhang1984

enzowong 发表于 2012-6-8 19:22
楼上的对，400+200=600.

应该是1000吧，公允价值变动损益是个虚的科目，在处置时要将其金额过到实的科目其他业务收入中

最爱武昌鱼

应该是1000吧!之前的400是在公允价值变动损益科目里,还没有转入投资收益,只有处置时才转入

baby1215

正确答案是600，考试时候不要想的太复杂，看的恰到好处 最容易的分，毕竟只是一个考试。

CMC

这题的关键就是原先计入公允价值变动损益的400万元，到底在出售时是否要结转至其他业务收入，这一点我也不确定，是否还要考虑跨年的影响。
但是个人倾向于不再结转，纯粹的转让收益就是600万元。

flyingcathd

《会计——轻松过关1》（2012）P139，最后两行：
转出公允价值变动损益【不影响损益】
转出原转换日确认资本公积【影响损益】

blueworm

ylantelope 发表于 2012-6-7 15:35
试着答： 2800－2000－400+200＝800

哥们,算错了. 600

blueworm

应该是1000.
如果问的是对当其利润表的影响是多少的话,应该是600.