2014年2季度房地产行业分析报告国研网

秋云飞

目 录
正文目录
1 2014年2季度房地产业发展环境分析 ........................................ 5
1.1 宏观经济形势分析 .................................................... 5
1.2 产业政策环境分析 .................................................... 7
1.2.1 限购政策迎退出窗口期 多地明确“救市” ......................... 7
1.2.2 “公廉并轨”有利于推进保障性安居工程建设 ...................... 8
1.2.3 “以房养老”试点正式启动，难题仍待解 ......................... 10
2 2014年2季度房地产市场运行情况 ......................................... 12
2.1 房地产开发景气指数分析 ............................................. 12
2.2 房地产市场供给情况分析 ............................................. 13
2.2.1 房地产投资增速持续下行 ....................................... 13
2.2.2 开发企业到位资金全面趋紧 ..................................... 18
2.2.3 土地购置面积连续多月下滑 ..................................... 20
2.2.4 新开工面积增速持续负增长 ..................................... 21
2.3 房地产市场销售情况分析 ............................................. 23
2.4 全国房地产市场价格变动情况 ......................................... 26
3 2014年下半年房地产业发展趋势预测 ....................................... 29
3.1 宏观经济形势预测 ................................................... 29
3.2 房地产政策走向预测 ................................................. 30
3.2.1 因城因地分类调控将成为常态 ................................... 30
3.2.2 “限购令”全面放开或指日可待 ................................. 30
3.2.3 房地产长效机制建设将加速推进 ................................. 30
3.3 房地产市场主要运行指标预测 ......................................... 32
3.3.1 房地产投资增速将继续回落 ..................................... 32
3.3.2 房屋销量将继续下降 ........................................... 32
3.3.3 房价大幅回落的可能性很小 ..................................... 32
图目录
图1 2009年2季度-2014年2季度各产业累计国内生产总值同比增长率变动趋势 ...... 6
图2 2011年2季度-2014年2季度累计房地产投资和GDP同比增长率变动趋势 ........ 6
图3 2010年2月-2014年6月房地产开发综合景气指数走势 ....................... 12
图4 2011年9月-2014年6月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势 14
图5 2012年3月-2014年6月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 ..... 15
图6 2014年1-6月累计不同用途房地产开发投资占比情况 ......................... 16
图7 2010年10月-2014年6月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 17
图8 2014年1-6月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 ................... 18
图9 2010年10月-2014年6月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 19
图10 2013年2月-2014年6月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势.................................................................... 21
图11 2013年2月-2014年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势.................................................................... 22
图12 2013年2月-2014年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势.................................................................... 23
图13 2013年2月-2014年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势.................................................................... 25
图14 2013年2月-2014年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势.................................................................... 25
图15 2014年1-6月新建商品住宅同比价格最高涨幅变动趋势 ...................... 26
图16 2013年1月-2014年6月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 .... 27
表目录
表1 2013年2季度-2014年2季度各产业累计国内生产总值及增长情况 .............. 5
表2 2013年6月-2014年6月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 ..... 13
表3 2013年6月-2014年6月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 ......... 14
表4 2013年6月-2014年6月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 ... 17
表5 2013年6月-2014年6月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 ..... 18
表6 2013年6月-2014年6月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 ... 20
表7 2013年6月-2014年6月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 ..... 21
表8 2013年6月-2014年6月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 ............. 22
表9 2013年6月-2014年6月累计全国商品房销售情况 ........................... 24