老问题新探讨：公司自有土地评估增值用来增资该怎么处理？

aifei

某公司欲上市，但中介进去后发现有个大bug，公司自有土地评估调账，增值部分用来增资。竟然增值部分增资时还交了25%的企业所得税。金额有好几千万，占现有注册资本的比例超过50%。

   问题一： 刚才看了下以前的帖子，有说这种情况规范了还得运行3年，有的说2年，不知哪位大侠有最新消息，到底需要几年？
   问题二：土地是否必须追溯调整，调回历史成本？
   问题二：如何规范？因为金额很大，现有股东也掏不出这么多现金。是现有股东存量股转让给风投，然后来补足，还是直接减资？怎样对上市最有利？

这个问题困扰偶好久了，企业很急，同学们给点建议吧，谢谢！

aiwasg

运行三年，奥克化学就存在你说的情况，05年12月份补交了虚增的注册资本，09年9月份样子报的材料。不建议减资。

qings2000

这个肯定要运行三年，减资不可取，证监会不认可这种方式。因为这说明你财务制度太不规范，要运行三年的，这是要运行三年的原因。

aifei

多谢大虾们的建议！案例很不错，当时错过了奥克，真可惜啊

aifei

那土地是不是得按照应该摊销的方式和金额，进行追溯调整？

王军

评估增值然后进行增资，本身是一种无可非议的企业行为，工商都认了，能交的了税，税务也认了，当前评估后出资视同司公允价值出售后再投资，要交企业所得税或个税，既然不是政策变更也不是差错更正，为什么要追溯调整呢，证监会出于对企业行为判断的谨慎需要，或对会计信息可比性的需要，要求运行三年，要是调整了反而说明你们会计政策的不严肃

fushengbin

运行三年吧。调什么账啊。发行的时候尽可能提高发行价不就行了。

aifei

回复 6# 王军

那企业自有资产不按历史成本计价不是违反了会计准则么？换句话说，增值就评估增资，减值了岂不是应该减资？

一辉

如果是将房产变更为投资性房地产，然后按照公允价值对房产进行后续计量，并调增资本公积-其他资本公积，再用资本公积转增资本（要交个人所得税或企业所得税），是否可行呢？

benjamin_0726

回复 6# 王军

评估增值后进行增资，怎是无可非议的企业行为？工商认，税务认，并非一定合法行为。这种行为往深里说，是股东拿公司资产（即别人的资产，系无权处分）再次出资，侵犯公司利益，违反《公司法》；技术上看，违反会计基本制度（历史成本计价原则，其实也是违法，《企业会计制度》）。当然，从终极所有者及价值量角度看，评估后增资可以视同公允价值出售后再投资，但问题是，程序何在？此时程序决定法律关系以及处分权能，表面上看左手倒右手。这也就是股东能享受公司的有限责任及风险隔离的原因。至于这种交易的税务等成本的存在，原因也就在这里。