工业用地的所有人能否为个人呢

zsszjf001 · 发表于 2010-9-15 09:58:14

有无哪个法规规定可以或不可以，谢谢啦

fushengbin · 发表于 2010-9-15 10:15:56

楼主问的问题太奇怪了。
首先要搞清楚什么是工业用地。工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工矿企业用的土地是工业用地。

zsszjf001 · 发表于 2010-9-15 10:45:21

是的。如果独资公司清算，独资公司财产划归投资者个人所有，这时怎么办

zivsky · 发表于 2010-9-15 11:06:03

楼主法律概念不严谨，工业用地的所有权只能是国家，你问的是工业用地的使用权人是否能是自然人吧？

zsszjf001 · 发表于 2010-9-15 11:11:28

恩，不好意思，犯了个低级错误。我指的是工业用地的使用权人

板凳 · 发表于 2010-9-15 12:24:16

可以，只是个人名义拿工业用土比较怪。

《中华人民共和国土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二条本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

还有很多规定里提及到自然人，我就不一一列举了。

zsszjf001 · 发表于 2010-9-15 14:13:30

谢谢楼上，实务中大家有没有看到过土地证上使用权者为个人的吗，不知实务中土地能否从公司过户到个人呢

板凳 · 发表于 2010-9-15 15:14:43

本帖最后由板凳于 2010-9-15 15:20 编辑

呵呵你能否说说你要这样做的理由？

土地流转要缴税，很重啊。
土地使用本可摊销抵税（在企业名下），在个人名下就不行。
……等等

如果愿意说出来，你给一个想放到个人名下的理由？

zsszjf001 · 发表于 2010-9-15 16:36:33

ls有道理，但是如果企业要注销了，那就只能转到个人名下吧？

板凳 · 发表于 2010-9-15 16:49:12

理论上讲，企业注销清算时，全部资产均应按可变现价值或交易价格，确认资产转让所得或损失。
所以股东拿到这些土地时也是应该按市场价格来拿。
除非股东觉得土地很大增值潜力，否则不要自己拿下来。
索性在清算时转让出去，或者自己重新成立一个公司，把土地拿下来。等以后要再转让时，直接转让股权就好。

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