集体土地上的房屋建筑能否作为出资？

rucchenlibin · 发表于 2010-10-12 16:01:10

若不能，该怎么补救呢？

王军 · 发表于 2010-10-12 16:57:00

土地管理办法说不能,但各地土地部门出的规则很多又可以,因为集体土地是地随房走,我曾经一个项目也涉及此类问题,只有依据当地的规定了

rucchenlibin · 发表于 2010-10-12 17:07:48

本帖最后由 rucchenlibin 于 2010-10-12 17:11 编辑

土地管理办法说不能,但各地土地部门出的规则很多又可以,因为集体土地是地随房走,我曾经一个项目也涉及此类问 ...
王军发表于 2010-10-12 16:57

谢谢军哥指导，主要是会涉及到初始出资不实，头痛啊
是否有这样的案例？

fushengbin · 发表于 2010-10-12 23:13:38

集体土地及其上的房屋、建筑物是不能用于出资的。若要补救，有三种办法，一是减资；二是办理土地性质变更；三是用其他资产予以弥补。

bull007 · 发表于 2011-11-7 13:21:13

这个问题养殖企业比较普遍，现在这种房屋还可以领到《乡镇房屋所有权证》，到底能不能作为出资呢？

小朋友1984 · 发表于 2011-11-7 14:06:46

个人意见：《物权法》贯彻“房地一体”原则（见关于不动产抵押182条），房屋不能离开土地单独流转。而《公司法》要求，非货币出资要满足“可以用货币估价并可以依法转让”的条件。不仅是集体土地，其它性质的土地上的建筑物也不能离开土地，单独拿出来开出资。

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