投资性房地产基础知识

kenji

以下属于投资性房地产的是：
A、企业持有的以备经营出租的空置建筑物，但尚未签订租赁协议
B、企业租给本企业职工居住的宿舍
C、企业拟用于整体出租的，但尚未开发完工的商场
D、房地产开发企业依法取得决定待增值后再转让其开发的土地使用权
F、企业持有的自建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的，待增值后准备出售的土地使用权

warwickqiang

A、企业持有的以备经营出租的空置建筑物，但尚未签订租赁协议 - 无法判断（董事会决议认定了既可，不用非要签协议）
B、企业租给本企业职工居住的宿舍 - 对
C、企业拟用于整体出租的，但尚未开发完工的商场 - 错（在建工程）
D、房地产开发企业依法取得决定待增值后再转让其开发的土地使用权 - 错（存货，如果只是卖地的话，这里应该可以选择入存货或投房）
F、企业持有的自建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的，待增值后准备出售的土地使用权 - 错（纯感觉，超过1年是不是要被处罚了？）

zguoqing

只能选A。

F的话按楼主出题法意思应该不选（属于闲置土地），表述上有点不严谨。

今年必过

只能选A。

F的话按楼主出题法意思应该不选（属于闲置土地），表述上有点不严谨。
zguoqing 发表于 2010-11-24 13:30

   基本 同意。

《闲置土地处置办法》
具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：

（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；

lkcmy585

以下属于投资性房地产的是：
A、企业持有的以备经营出租的空置建筑物，但尚未签订租赁协议（属于，董事会等权利机关通过后即可作为投资性房地产）
B、企业租给本企业职工居住的宿舍（不属于）
C、企业拟用于整体出租的，但尚未开发完工的商场（属于，同A）
D、房地产开发企业依法取得决定待增值后再转让其开发的土地使用权（不属于，房地产开发企业的属于存货）
F、企业持有的自建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的，待增值后准备出售的土地使用权（不属于，一年不动工好像不符合国家规定）

aaron_cen

个人认为只能选A,选项B的话现实中一般是作为企业自身的固定资产处理，C,D,E不选的理由同上

kenji

以下属于投资性房地产的是：
A、企业持有的以备经营出租的空置建筑物，但尚未签订租赁协议（属于，无论是否签署协议）
B、企业租给本企业职工居住的宿舍（不属于，因为租给本企业的职工其实质是间接为企业自身生产经营服务的，所以属于自用房地产性质）
C、企业拟用于整体出租的，但尚未开发完工的商场（不属于，由于尚未开发完工，所以尚未达到可经营出租状态，不属于空置建筑物，不属于投资性房地产）
D、房地产开发企业依法取得决定待增值后再转让其开发的土地使用权（不属于，房地产开发企业的这种决定持有待增值后转让的土地，不属于投资性房地产）
F、企业持有的自建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的，待增值后准备出售的土地使用权（不属于，这块地属于闲置土地，闲置土地不属于投资性房地产）

yinxuetingyin

a有异议，今年的注册会计师会计教材上是这样说的：通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。