土地出资：判断

wo978213

某股东以没有产权瑕疵的土地出资发起设立股份有限公司，则土地产权可在股份公司成立后三个月内转入股份公司。

rainiefield

我认为可以吧，不考虑其他条件的话，发起设立可以分期出资啊

oshistone

中华人民共和国公司登记管理条例
第二十一条　设立股份有限公司，应当由董事会向公司登记机关申请设立登记。以募集方式设立股份有限公司的，应当于创立大会结束后 30日内向公司登记机关申请设立登记。
　　申请设立股份有限公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
　　（一）公司法定代表人签署的设立登记申请书；
　　（二）董事会指定代表或者共同委托代理人的证明；
　　（三）公司章程；
　　（四）依法设立的验资机构出具的验资证明；
　　（五）发起人首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件；
　　（六）发起人的主体资格证明或者自然人身份证明；
　　（七）载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；
　　（八）公司法定代表人任职文件和身份证明；
　　（九）企业名称预先核准通知书；
　　（十）公司住所证明；
　　（十一）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

rainiefield

可能我理解错了题目的意思了，我以为土地使用权是三个月后非首次出资进入公司的呢，要是首次出资的话，肯定得变更了才给验资的

oshistone

回复 4# rainiefield


    呵，以楼主出题的风格来说，我觉得你的才是对的。

benjohnson3

问个很傻的问题啊，公司还没设立呢，怎么把土地转给他

依然

我的理解跟石头版主一样，设立时用以出资的非货币资产应该在登记时提交财产转移手续证明文件

wo978213

哈哈哈，工商登记管理条例与物权法有出入，根据物权法规定，不动产以变更登记的为准，股份公司尚未成立时，如何变更登记，登记给谁？根据中国法律大于规章条例和制度而言，土地只能在股份公司成立后方能将产权转入股份公司。一般在实际情况中，验资单位也只是要求股东出具承诺函以规避产权没有变更的情况。
故，此题是对的。
希望大家讨论。

yb666

错：
《公司登记管理条例》
第十二条　股东或者发起人应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额或者所认购的股份。以货币出资的，应当将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
　　公司设立登记时，股东或者发起人的首次出资是非货币财产的，应当提交已办理财产权转移手续的证明文件。
　　公司成立后，股东或者发起人按照公司章程规定的出资时间缴纳出资，属于非货币财产的，应当在依法办理财产权转移手续后，申请办理公司实收资本的变更登记。

xuqing221

需要纠正一个概念，土地在我国是不能产权私有化的，产权属于国家，通常所说的无形资产土地出资是指土地使用权出资，且使用权是有期限的。