公积金资产证券化项目的操作原理

monkey0223

请教论坛内大神：

想做一个公积金ABS，但是想不明白这类型项目的操作原理；

    公积金作为基础资产，其放贷给购买房者的利率4%不到，但是成立专项计划，支付给优先级的收益率肯定比贷款利率高，假设7%左右，那这个项目对于原始权益人来说肯定是亏损的，这种项目到底怎么操作的，想不明白

淡淡

次级部分留少量收益，其他全部给优先级。少量收益为公积金净得，资产盘活。

monkey0223

淡淡 发表于 2015-7-28 21:50
次级部分留少量收益，其他全部给优先级。少量收益为公积金净得，资产盘活。

我的疑惑是，公积金贷出去3.8%（五年期以上），但是发行专项计划给投资者5.2%，这部分是资金使用的成本，就是说表面看起来资金成本大于收益，不可行。

所以不知道公积金是怎么做ABS的

谢谢你的回复！

sky620

超额抵押，实际发行额度小于公积金贷款余额