一个关于土地和房产等资产独立完整性的问题

simple

手上做得一个项目，拟上市主体目前使用的厂房等的土地和房产都属于母公司，之前一直以“公允”价格（超出土地等折旧费用）租赁，现在公司准备申报上市，母公司拟将土地和房产增资进入拟上市主体，运行一段时间后进行申报。现在问题是，根据目前会里对该问题的把握，资产注入后需运行多长时间？

由2011年第一期保代培训中提到的：
一、基本发行条件—独立性—时间要求：部分要求申报前解决、相应的制度保障、对发行人没有重大影响；但部分要求在报告期内保持独立性（比如有重大影响的资产的独立性）；
二、几个具体问题-关注经常性的关联交易是否影响资产的完整性（不能向控股股东租赁主要资产，可以向独立第三方租赁），判断影响的大小

是否意味着像我手上这个项目的情况，资产注入后要重新运行三年才能申报？


另案例：上海良信电器股份有限公司
(2010年12月24日发审会被否）
发审委审核意见（节选）
“发审委在审核中关注到，你公司存在以下情形：　　
    根据招股说明书的披露，你公司自成立以来至2010年9月间，无自有生产场地。报告期内，你公司与生产经营有关的土地、厂房向关联方纳德电气租赁。至报告期末，租赁厂房的面积计16438.59平方米。　　2010年5月，你公司通过挂牌出让程序竞得面积20092.1平方米的土地使用权，该地块将用于募投项目建设及部分现有厂房整合。2010年9月，你公司购买了位于上海市浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号的厂房，建筑面积5378.21平方米。2010年11月，你公司购买了纳德电气位于上海市衡安路668号的8号厂房，建筑面积6726.26平方米。目前，你公司办公、研发用房仍为向纳德电气租赁，租赁面积占你公司全部经营面积的22%。　　鉴于经营用房产长期向你公司实际控制人参股的关联方租赁，你公司的资产完整性存在重大缺陷。

ckd0098

我也有一个项目,做连锁商场的,除股份公司注册地外其他的所有物业都以市场价向大股东租赁是否存在资产完整性重大缺陷,向大股东租赁面积占总营业面积的80%以上

ckd0098

我也有一个项目,做连锁商场的,除股份公司注册地外其他的所有物业都以市场价向大股东租赁是否存在资产完整性重大缺陷,向大股东租赁面积占总营业面积的80%以上

oshistone

回复 ckd0098 的帖子

这个有点影响独立性，而且其业务运行和土地还有很大关系。

tony66888

完全租用，影响资产的独立性。本人认为，只要增资或其他形式产权全部进入拟上市主体，不需要运营三年的要求。

simple

另外一个办法，如果以控股母公司作为上市主体，不考虑其他因素的情况下，是否就可解决资产独立性的问题？