[已解决]实物资产分期出资，折旧问题

zhaolingshao

A于2010年10月以1000万实物资产对B增资，AB属同一控制人控制，约定2011年9月前交足。A将400万机器设备于2010年11月交付给B，B当月入账并计提折旧。2011年9月，A将600万房产交付B，B当月入账并计提折旧，但B自2010年10月起已开始使用该房产，因房产变更手续等问题才与2011年9月将房产交付B。同时，A对机器设备和房产进行评估，评估基准日是2010年10月，评估报告日是2011年9月。
问：1、房产于2011年9月交付，但增资时点与实际使用时点均是2010年10月，是否要补提2010年10月-2011年9月房产折旧？是否可以通过支付A该时间段房屋租赁费方式而不提折旧？2、机器设备当时未经评估即转移至B，是否可以？

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sevenxy

2016-1-28 15:35:35

zhaolingshao 发表于 2016-1-28 13:42
感谢您的解答。补充，增资时约定，在2011年9月之前即可，房产增资在该月完成过户，并在该月入账，从出资上 ...

个人意见：
1、可以证明2010年10月开始使用，可以调整入账的。
2、折旧是客观事实，付钱不能使其停止折旧。如果担心折旧后出资不实，可以用收到的租金补偿。但这个和提折旧是两个事情，不能混为一谈。

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sevenxy

个人意见：
1、其实房屋应该在2010年10月就入账了。但是如果你所有手续都在后面办，没有实质性程序证明2010年10月已经开始使用，那么后面入账折旧需要扣除。不可以通过支付A该时间段房屋租赁费方式而不扣除折旧。
2、设备评估报告已补，且在一年以内，没问题。

zhaolingshao

sevenxy 发表于 2016-1-27 16:20
个人意见：
1、其实房屋应该在2010年10月就入账了。但是如果你所有手续都在后面办，没有实质性程序证明201 ...

感谢您的解答。补充，增资时约定，在2011年9月之前即可，房产增资在该月完成过户，并在该月入账，从出资上看是没有问题的。从实质重于形式看，能证明B于2010年10月起已使用该房产，从谨慎性考虑，是否将该房产调整至2010年10月入账并开始计提折旧比较合适？另外，为何不能通过支付租赁费方式来解决实际已使用该房产问题，2010年10月-2011年9月期间，该房产所有权确实属于A，且A实际出资时间也符合约定。

sevenxy

zhaolingshao 发表于 2016-1-28 13:42
感谢您的解答。补充，增资时约定，在2011年9月之前即可，房产增资在该月完成过户，并在该月入账，从出资上 ...

个人意见：
1、可以证明2010年10月开始使用，可以调整入账的。
2、折旧是客观事实，付钱不能使其停止折旧。如果担心折旧后出资不实，可以用收到的租金补偿。但这个和提折旧是两个事情，不能混为一谈。