请教两道非货币性资产题（附了参考答案，但有些不解）

知产置换

两道习题比较，不知题1是否正确？是否有依据？
【题1】唐宁的多选选择题：如果不是非货币性交换，则还是要考虑以公允价值计量（是否正确？）
唐宁的多选选择题（轻2第207页）：以公允价值300万元，账面价值200万元的厂房和150万元的现金，换入公允价值450万元的土地使用权。土地使用权的入账价值为450万元。
【题2】2008年的职称考试题：是非货币性资产交换，但不具备商业实质，则是以账面价值计量。
（2008 职称单选）甲公司以一台生产设备和一项专利权与乙公司的一台机床进行非货币性资产交换。甲公司换出生产设备的账面原价为1 000 万元，累计折旧为250 万元，公允价值为780 万元；换出专利权的账面原价为120 万元，累计摊销为24 万元，公允价值为100万元。乙公司换出机床的账面原价为1 500 万元，累计折旧为750 万元，固定资产减值准备为32 万元，公允价值为700 万元。甲公司另向乙公司收取银行存款180 万元作为补价。假定该非货币性资产交换不具有商业实质，不考虑其他因素，甲公司换入乙公司机床的入账价值为（ ）万元。
A.538        B.666        C.700        D.718
【答案】B
【解析】此题中，不具有商业实质情况下的非货币性资产交换，其换入资产的入账价值＝换出资产的账面价值＋支付的相关税费－收到的补价＝（1000－250）＋（120－24）－180＝666（万元）。

oshistone

我觉得题1正确，不特别说明或给出条件判断的话，我认为是具有商业实质的，应按公允价来评价该项交易（资产处置）的影响。

nantian

这两题的处理都是正确的。
第一题不属于非货币性交易，按正常业务处理，接受资产按其公允价值入账；
第二题不具有商业实质，不确认相关损益，接受资产按其原账面价值的比例对换出资产账面价值及付出的相关费用进行分配，确认换入资产的账面价值。

知产置换

多谢解答。
教材里好像未讲不满足25%的比例要求的情况下，如何作会计处理。我也是认为，应该还是以公允价值确定。只是没有找到相关的依据。

akelee

不满足25%应该就是货币性交换，具体没有找到相关的准则。
个人理解 即换入资产已公允价值计量（不能以换出资产的公允价值计量），换出资产也是以公允价值计量。换入和换出公允价值之间的差异，应该是计入损益，类似应付帐款和应收账款抵消后，应收收不回来或应付付不出去。

望达人指点

箭在弦上

个人理解：现金不足25%的，不作为非货币性资产交换；换言之，就是一般货物采购，按照协议价及相关税费，如果协议价不公允，按照公允价值来计算。

take

同意楼上，按照卖出资产后确认损益，买入公允价值计量的资产处理。 另外问： 25% 的分子是现金差价，分母是什么？

rainiefield

回复 take 的帖子

分母应该是交易的总价值，即收到补价按照换出的资产公允价值，支付补价按照换出的公允价值加上补价，总是是要最大的