公司以持有型物业（自建自租）挂牌新三板

lgt870420

公司以持有型物业挂牌新三板，目前看应该没有政策问题，但是如果公司持有型物业部分项目还在建设，是否会被判定存在房地产开发业务而无法挂牌呢？ 谢谢

whunglinsteng

说的不太明确，自建自租具体是怎样的东东？

lgt870420

whunglinsteng 发表于 2016-4-14 13:42
说的不太明确，自建自租具体是怎样的东东？

表达有误，自己建造商务广场、写字楼，建成后对外出租，收取租赁费为主的。

whunglinsteng

lgt870420 发表于 2016-4-14 13:44
表达有误，自己建造商务广场、写字楼，建成后对外出租，收取租赁费为主的。

有房地产开发企业的资质？

whunglinsteng

whunglinsteng 发表于 2016-4-14 13:54
有房地产开发企业的资质？

公司的主营业务是什么？主营业务是否有持续经营的营业记录（比如营业收入及相关的成本费用、开支等）？公司的资产构成情况及各类资产占比怎样？在建物业在公司资产中的占比情况？未来有无转型需求？战略规划？

lgt870420

whunglinsteng 发表于 2016-4-14 13:54
有房地产开发企业的资质？

自身是没有当地产开发资质的，集团内部关联方是有的，关联方未并入挂牌主体。

whunglinsteng

lgt870420 发表于 2016-4-14 13:58
自身是没有当地产开发资质的，集团内部关联方是有的，关联方未并入挂牌主体。

结合挂牌的基本规则、要求对照下。分清要挂牌的主体，人员、业务、资产、机构等方面要具有独立性。

lgt870420

whunglinsteng 发表于 2016-4-14 13:58
公司的主营业务是什么？主营业务是否有持续经营的营业记录（比如营业收入及相关的成本费用、开支等）？公 ...

主营业务是物业租赁及对外投资，主营业务有持续运营的能力，公司资产中长期股权投资与投资性房地产占比较大，在建物业预计完工后资产与目前已有的物业差不多，未来没有转型的需求。公司集团是以房地产销售与出租（分别下设的两个子公司）为主，目前想把房地产业务剥离后进行挂牌。 请教下，这种应该不会被认定为房地产业务吧？没有挂牌障碍？

lgt870420

whunglinsteng 发表于 2016-4-14 14:00
结合挂牌的基本规则、要求对照下。分清要挂牌的主体，人员、业务、资产、机构等方面要具有独立性。

好的，我理解您的意思了。 只要不具备房地产开发与经纪资质就应该不会被认定为房地产业务。公司委托有房地产开发资质的关联方建设项目，执行相应的程序，确保业务、资产独立应该就没问题。是不是？

whunglinsteng

lgt870420 发表于 2016-4-14 14:20
好的，我理解您的意思了。 只要不具备房地产开发与经纪资质就应该不会被认定为房地产业务。公司委托有房地 ...

没理解全面，没有资质不见得不违规开发。公司是否符合挂牌要求要至少要根据股转公司发的标准和规则去判断。