关于CPA教材中“公允价值变动损益”处理的矛盾之处

ivin

CPA教材中关于交易性金融资产的公允价值变动损益，随资产出售转入投资收益，算作该项资产处置时的损益，这个做法是一贯的，没有问题
但是，对投资性房地产公允价值变动的损益，随资产出售转入其他业务成本，但是却不计入处置资产的损益，参见2009CPA新制度考试单项选择第14题的标准答案，很多CPA讲解培训，包括张志凤的也是如此解释
举例：现金购买交易性金融资产100万元，第一年末公允变动增加20万，第二年处置收入150万元，则第二年处置时的投资收益是50万元，即包括了20万的变动损益；
但是如果把金融资产变成投资性房地产，其他金额不变，则第二年处置时的损益是30万元，答案及培训讲义解释是20万元的变动损益转如其他业务成本是利润表项目之间，不影响处置当期损益。
这两个个显然是矛盾的，TMD财政部

2009年新制度考试原题：
2007年2月将闲置办公楼出租并采用公允价值后续计量，当日原值3200，累计折旧2100，公允价值2400
2007年2月20签订出租协议，租期2007年3月1日---2009年3月1日共两年；2007年12月31日该资产公允价值2600，2008年12月31日资产公允价值2640，2009年3月1日出租到期并对外出售，取得价款2800。
问该公司2009年因出售办公楼而确认的损益金额，标准答案是1460   即2800-2630+2400-（3200-2100），是不包括公允价值变动240的，
FUCK

luopu

公允价值计量的投资房地产，公允价值变动计入资本公积吗？

waynepolestar

回复 ivin 的帖子

这两者是不矛盾的。

采用公允价值计量的金融资产和投资性房地产，其核心思想就是以公允价值作为计量基础。

因此在处置上述资产时，都是将处置日的公允价值减去入账时公允价值；

在会计题目中一定会要区分什么是投资损益和损益这两个概念，在考金融资产时，往往会问你投资收益多少，而在考投资性房地产时往往会问你损益是多少；这两者是有很大差别的；

以公允价值计量的金融资产之所以将处置的时候公允价值变动损益计入投资收益，是为了核算企业购买该金融资产本身到底产生了多少投资损益，是从该金融资产角度来看，而对于处置日公司的损益计量，则和处置其他公允价值计量的资产一样，累计损益中包括了投资损益和公允价值变动损益这两个部分；

当然唯一不同的是可供出售金融资产，因其公允价值变动部分原计入了资本公积，故处置的时候这部分会增加真正的企业损益

ivin

回复 waynepolestar 的帖子

你说的没错，我后来发现是这个问题了，数字游戏而已
事实上结转公允价值变动损益的时候，由于是损益类科目本年没有余额，会在利润表中结转为负数
要是CPA考试还好了，题目会给你说的很清楚，就怕保代考试出题的人如果自己都没搞明白，问交易性金融资产处置当期影响的损益是多少，到时就不知道是算投资收益呢还是算影响当期的损益了，
TMD

hjjinan2010

哈哈，；楼主担心了，太低视出题的人了。
计算损益，还是投资收益，出题的还是应该会分清的。