[已解决]发行企业债遇到的划拨地问题

七分宝 · 发表于 2016-5-14 22:02:38

为某市城投平台发企业债，企业净资产中有超过100亿是划拨地，占到净资产的80%以上，前几年该企业也发过两期企业债，那时发改委对划拨地好像没有太过严苛的要求。请问各位大佬这个问题现在该怎么解决，怎么想办法把这些划拨地变成出让地？如果不变成出让地企业净资产严重不够也就没办法新发一期债了。如果方便的话可以QQ交流：245094977，本人中部某上市券商债券承销岗。

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谢大状

2016-5-14 22:02:39

你先明确几个问题：1.划拨的土地，目前（发最近一期债时）在公司的资产负债表上记入什么科目，账面价值是多少？2.划拨的土地，现在的用途是什么，是否能够产生收益？3.关于划拨土地资产的问题，以前也是要重点审核的，以前没出问题，现在怎么会出问题？

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谢大状 · 发表于 2016-5-14 22:02:39

你先明确几个问题：1.划拨的土地，目前（发最近一期债时）在公司的资产负债表上记入什么科目，账面价值是多少？2.划拨的土地，现在的用途是什么，是否能够产生收益？3.关于划拨土地资产的问题，以前也是要重点审核的，以前没出问题，现在怎么会出问题？

七分宝 · 发表于 2016-5-17 12:32:11

是不是要财政拿10亿资金转几趟，可是每次要上缴上级政府税费，怎么办最方便快捷呢。

cchyf8 · 发表于 2016-6-16 10:20:05

你说的缴纳土地出让金是其中的一种解决措施，这个现在至少15%及以上要上缴；另外，可以找AA+以上担保，能够避免一部分砍额度的问题。个人操作经验，仅供参考。

plc1122 · 发表于 2016-6-19 13:05:53

补交土地出让金。

aco20ma · 发表于 2016-6-20 09:38:12

遇到过省发改委让提供土地卫星地图，国土部门盖章；提供土地变现能力分析报告；

凶猛生长 · 发表于 2016-6-20 10:52:45

母公司（如有）与平台与国土资源部签订三方协议，母公司代缴土地出让金，代缴的金额转增成平台的资本公积。

那边风景也好 · 发表于 2016-8-17 17:49:17

现在好像要求划拨地的转性计划

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