土地出资的相关问题~

10000年

某拟上市公司长期向关联方租赁土地，为实现资产完整性，由关联方采用实物增资的形式，将土地资源注入拟上市公司，土地按公允价值作价。增资后一年，该关联方又将上述增资获得的该拟上市公司的股权转让给其他方。

如此一来，上市公司获得了土地资源，实现了资产完整性，也节约了购买土地的成本。请问，上述操作可行否？

10000年

版主，呼叫版主，有谁帮我看看这种情况啊~万分感谢

kissingwind

关联方以土地增资认购上市公司股份，如果关联方非控股股东、实际控制人或者其控制的关联人，没有取得上市公司控制权，以及持有的土地拥有权益超过12个月，则认购股份锁定12个月。之后关联方将股权转让没有限制。但前提是土地产权完善、无瑕疵。

xiaohu661

请教，楼上的相关法规出处？

gy836

3楼所提办法为<上市公司重大资产重组管理办法>,不适用于此处拟上市公司的处理.个人觉得楼主所提方案可行与否关键看是否存在其它需求,例如申报时间,增资及转让股权前后实际控制人变更与否等等.如没有上述限制,这个方案可以,而且还能节省部分税金支出

helizhi

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这个事项本身不会有太大的问题，但是，由于是关联方，在做招股书时一定要明确股东进出时间的目的是为了资产的完整性，同时要说明土地转让定价的合理化、市场化，同时我也赞成你所说的股份进入后需要锁定12个月。

kellytva

这种情况算不算故意规避土地增值税？

千帐夜灯

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证监会应该会关注这个问题，但是解释清楚问题应该不会太大。建议参考苏州雅本化学。

fesson

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这个不算故意规避吧，只要发行人和控股股东都不是房地产开发企业，实务中采用这种方法避税的企业很多的。同时，从2003年开始，以这种方式操作的营业税也不征了。