未取得房产证可否作为固定资产

grandfield · 发表于 2011-10-11 10:03:34

北京一项目，房屋建成未取得房产证，作为固定资产评估。股改后工商局认为是在建工程。审计和评估得重做。急求有没有北京的项目，未取得房产证而作为固定资产的

mimicf · 发表于 2011-10-11 10:51:16

会计上确认为固定资产是已房产证为依据吗？没产证的房产多了，披露清楚就可以了。多去和工商沟通吧。

fushengbin · 发表于 2011-10-11 12:09:14

未取得房产证的一般只能作为临建处理。

gino · 发表于 2011-10-11 13:42:40

本帖最后由 gino 于 2011-10-11 13:43 编辑

会计上对固定资产的认定不是以房产证为依据
如果能有充分证据说明这个房屋是归公司所有，都可以纳入固定资产进行核算
房产证只是一个形式。
当然也要弄清楚为什么没有办房产证
不知道律师会怎么认定

james_bond · 发表于 2011-10-11 16:04:00

只要符合固定资产准则就能作为固定资产，与是否取得房产证毫无关系！

legman · 发表于 2011-10-11 23:44:16

支持楼上的观点。

vcc · 发表于 2011-10-11 23:44:57

但评估要产正吧

醉夜无眠 · 发表于 2011-10-12 09:29:00

从律师角度看,没有取得产权证书的房产，难以认定为公司财产。

shujun808 · 发表于 2011-10-12 09:46:16

回复 grandfield 的帖子

固定资产准则规定：固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:(1)为生产商品提供劳务、出租或经营管理而持有的；(2)使用寿命超过一个会计年度。虽然未取得房产证但符合上述两条特征，可以归为固定资产；
另外，会计要素及其确认与计量原则对资产定义如下：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。没有房产证，不构成拥有的要件，但该房产应该是企业可以控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。所以，窃以为，未取得房产证，任然符合资产确认的依据，应该作为固定资产核算。
再退一步讲：在固定资产核算和在在建工程核算，对评估结果的影响不是太大吧，影响仅为每年计提的那点折旧额。
个人观点，供楼主参考

shuichai · 发表于 2011-10-12 10:36:51

九楼正解~
房产证是物权凭证，但不是唯一的物权凭证，有其他证据证明公司拥有占有、处分、收益的权利，也是具有法律效力的。

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