未取得房产证可否作为固定资产

nowinnself

1、资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源“，“拥有或者控制的”均可在帐上确认为资产；
2、但涉及到整体变更，要分析没有取得权属证明的原因，因为如果是一项权属纠纷的资产，整体变更后，发生纠纷导致该项资产非你所有，则影响出资充足的问题；
3、净资产折股与一般出资一样，需要核实用于出资的资产是否具备法律要件，要权属清晰，工商局的质疑是有道理的，否则一个有限公司很容易通过整体变更环节将资本虚增；
4、整体变更时，即使没有发现这种资产权属暇疵，最好不按1:1折股折满了，因为：变更前很多会计政策例如影响每年收益的收入确认政策、折旧政策都可能影响变更时点的净资产。

朔方雪

证房产可作为固定资产核算，评估报告中一般会做提示有多少房产未取得产证。

bibi_s

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呃~除了房产证、房屋登记簿还有什么可以称为物权凭证？？

bibi_s

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这位兄弟~~从法律角度，没有拿到房产证、没有进行房屋登记，这房子还真不是公司的。

zivsky

9楼的说法对于会计处理是正确的，但是在法律文件里面，不能作为房产，应为在法律层面物权是依据登记确认的。两方中介分别按照各自的规则确认，不矛盾。

mimicf

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你好呀，这房子有产证一定是属于公司的，这房子如果在交易中，手续在办，对方有相关协议。我们可以预见在未来不会存在办不出产证的事件发生。那么在法律上仅是房产存在小的瑕次，部分权利未实现而已，不影响该房产实质交易结果。请问如你是房产商，你开发的房子出售给发的对方，但产证没给，该房屋还是房产商的吗？

zivsky

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你所说的商品房预售问题和楼主的问题是两回事，即便是商品房预售，也是买方要经过批准并获得预售的许可证，受让人的权利根据《物权法》在房屋管理部门进行了预先登记，虽然没有证，但是已经获得了物权法上的登记效力保护；而楼主所说的是会计处理上将一项未获的任何登记保护的房产作为固定资产处理入账，不涉及预售许可或预先登记。

shuichai

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物权不只包含所有权，房产证的全称是“房屋所有权证”仅仅是所有权证书，除此之外，生效的不动产质押合同（办理登记）、抵押合同（办理登记）、典权凭证等，还有公房承租合同等，都是物权凭证的一部分。此外，对于在建工程，虽然没有房产证，但是相关批文、合同、规划文件等等，都可以作为证明物权归属的证据。
当然，一般来说，房屋所有权证是不动产所有权最直接、最有效的物权凭证。

mimicf

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那么就只有楼主出来讲，是哪个性质的房产，是非法的，还是房产证在办的，非法的请转成合法。但不影响在会计的资产核算。

havanacaga

为啥没取得房产证？能取得么？