请教，房地产企业香港上市问题

震旦纪 · 发表于 2011-10-24 11:08:30

如题，现在房地产企业A股IPO已经不可能了，香港上市的可能性大吗?实际利润要求是多少啊？先谢过。

zhegive · 发表于 2011-10-26 00:49:00

现在房地产行业在国内和国外都很难。除非能使投资者相信房是房地产之外的故事。在香港上市的利润要求还是5000万港币，最近一年2000万港币，前两年3000万港币。但是还是要求比较高地成长性，使投资者相信公司能有至少30%的增长率。

我们现在正在做的一个项目就是这样。

震旦纪 · 发表于 2011-10-26 14:26:16

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请问你说的你们现在做的项目是指的正在做房企香港上市吗？

zhegive · 发表于 2011-10-26 17:04:41

对，商业地产

jiewentao2008 · 发表于 2011-11-2 15:27:30

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您好，我想咨询一下如果国内的房地产企业收购一家香港上市房地产企业会有哪些法律障碍？是不是也要受到同业禁止的限制，有无规避的方法？

zhegive · 发表于 2011-11-2 21:36:46

第一、自从2004年收购条例实施以来，现在收购香港上市公司很难。现在收购香港上市实际要符合首发的上市条件，如果是收购主板的上市公司，则要符合主板的上市条件；如果收购创业板的上市公司，则要符合创业板的上市条件。所以，买壳上市的很少，当然也有成功的，但联交所会提出很多问题。

第二、如果境内公司也是房地产上市公司，然后去收购香港房地产上市公司，而且该香港上市公司在境内也有房地产企业，那肯定会存在同业竞争问题，则需要详细解释。

第三、香港上市的非房地产行业壳即使股价很低，但壳的价格照样很高，有些达到20亿港币。

zhegive · 发表于 2011-11-2 21:37:47

纠正一个错误，香港壳公司一般2亿港币左右，不是20亿港币，打字错误

季向峰 · 发表于 2011-11-3 09:17:50

房地产企业在香港上市，不单看利润，更主要的是看拟上市企业的土地储备。
另外，现在市场不太好，股票的承销压力比较大。不过可以先准备着，等市场好了再发。

zhegive · 发表于 2011-11-3 12:25:51

未来企业净利润的成长性就包括了应该有的土地储备、盈利模式和未来的发展计划，土地储备的情况就是为了向投资者说明未来3-5年有30%的成长性，否则光说明土地储备有多大也没用。

99go1 · 发表于 2011-11-4 13:52:44

大股东自己找人买就可以了，你懂的

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